Sentenza del 09/05/2016 n. 176 - Comm. Trib. Prov. Rieti

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la rettifica della rendita catastale e l’assegnazione di una diversa categoria catastale. In particolare, l’immobile era stato declassato dalla categoria delle abitazioni in villini a quella delle abitazioni civili, contestando la legittimità del nuovo classamento e della conseguente valutazione catastale.

Norme richiamate

• Regio decreto n. 652 del 13 aprile 1939

  Costituisce la disciplina di base dell’ordinamento catastale e dei criteri generali per la formazione e revisione delle rendite.

• D.P.R. 1 dicembre 1949, n. 1142

  Regola le modalità di formazione del catasto edilizio urbano e i criteri tecnici per il classamento delle unità immobiliari.

• D.Lgs. n. 504 del 1992 e successive modificazioni

  Rileva per la disciplina tributaria collegata ai valori e alle rendite catastali, come base per la determinazione dei tributi immobiliari.

Massime di principio

• L’Amministrazione può rettificare la categoria e la rendita catastale quando il classamento originario non rispecchia le caratteristiche effettive dell’immobile o le condizioni del mercato locale.
• La categoria catastale non dipende esclusivamente dalla destinazione abitativa, ma anche da dimensioni, pregio, caratteristiche costruttive e tecnologiche e livello qualitativo dell’edificio.
• Il declassamento da abitazione in villino ad abitazione civile è legittimo se l’immobile non presenta caratteristiche distintive sufficienti a giustificare la categoria più elevata.
• In caso di impugnazione, è determinante verificare se l’atto di rettifica e la relativa istruttoria descrivano adeguatamente gli elementi concreti posti a fondamento del nuovo classamento.
• La conformità dell’immobile alle caratteristiche tipiche delle abitazioni civili e alle locali richieste di mercato può essere sufficiente a sostenere la legittimità della rettifica catastale.