Sentenza del 28/11/2018 n. 36 - Comm. Trib. Reg. Valle d'Aosta

Esito

La controversia

La questione riguarda i criteri di classificazione catastale delle unità immobiliari urbane. Il classamento deve essere effettuato considerando la destinazione ordinaria dell'immobile e le caratteristiche concrete che esso presenta al momento della determinazione catastale. Successive modifiche dello stato dei beni devono essere comunicate mediante aggiornamento catastale tramite procedura DOCFA.

Norme richiamate

• Normativa catastale vigente e procedura DOCFA

  In ossequio alla vigente normativa, le unità immobiliari urbane devono essere classate in base alla destinazione ordinaria ed alle caratteristiche che hanno al momento del classamento, fermo l'aggiornamento DOCFA con riferimento alle mutazioni che avvengono anche nello stato dei beni.

  Il classamento deve basarsi sulla situazione effettiva dell'immobile al momento della sua determinazione, tenendo conto della destinazione ordinaria e delle caratteristiche obiettive del bene. Ogni successiva variazione rilevante deve essere dichiarata mediante aggiornamento catastale DOCFA.

Massime di principio

• La categoria e la rendita catastale devono essere determinate sulla base delle caratteristiche concrete dell'immobile esistenti al momento del classamento, non di caratteristiche meramente future o ipotetiche.
• La destinazione ordinaria dell'unità immobiliare costituisce un criterio centrale per il classamento e deve essere valutata insieme alle caratteristiche effettive del bene.
• Le modifiche successive, anche relative allo stato materiale o funzionale dell'immobile, possono imporre la presentazione di una dichiarazione di variazione tramite DOCFA.
• In caso di contestazione, è necessario distinguere tra errori originari di classamento e variazioni sopravvenute: i primi possono incidere sull'attribuzione iniziale, mentre le seconde richiedono normalmente un aggiornamento catastale.