Sentenza del 05/05/2017 n. 1934 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo IMU dopo la risoluzione di un contratto di leasing immobiliare. Il contratto era stato risolto, ma l'immobile non era ancora stato riconsegnato alla società di leasing. La questione era stabilire se l'imposta dovesse essere pagata dalla società concedente, quale proprietaria, oppure dall'utilizzatore, che continuava a detenere materialmente il bene.

Norme richiamate

• Disciplina IMU applicabile agli immobili concessi in leasing

  Nel leasing immobiliare, il soggetto passivo è individuato nell'utilizzatore per tutta la durata del contratto. In caso di risoluzione, il passaggio della soggettività passiva al locatore finanziario non avviene automaticamente, ma coincide con la riconsegna dell'immobile.

• Principio del possesso e del godimento quale presupposto della soggettività passiva

  La proprietà formale non è sufficiente, da sola, a rendere la società di leasing soggetto passivo quando essa non dispone materialmente del bene e non ne esercita il godimento.

Massime di principio

• La risoluzione del contratto di leasing, da sola, non determina automaticamente il trasferimento dell'obbligo IMU dalla parte utilizzatrice alla società di leasing.
• Per individuare il soggetto passivo occorre verificare chi abbia il possesso o la disponibilità sostanziale dell'immobile e chi ne tragga il godimento.
• Il passaggio della soggettività passiva alla società di leasing si perfeziona con la riconsegna effettiva del bene, non con la sola dichiarazione di risoluzione contrattuale.
• In caso di mancata riconsegna, l'utilizzatore può restare soggetto passivo IMU anche dopo la cessazione del contratto, secondo il principio affermato nella sentenza.
• È importante documentare la data della riconsegna materiale, poiché essa può determinare il momento esatto a partire dal quale cambia il soggetto tenuto al pagamento dell'imposta.