Sentenza del 29/11/2017 n. 1376 - Comm. Trib. Prov. Torino

Esito

La controversia

La controversia riguardava il trattamento ai fini IRPEF dei canoni di locazione relativi a un immobile commerciale non riscossi dal proprietario. Il ricorrente riteneva che le somme non percepite non dovessero concorrere alla formazione del reddito. La decisione ha invece considerato determinante la permanenza in vigore del contratto: in assenza della prova della sua risoluzione anticipata, i canoni restano fiscalmente rilevanti anche se il conduttore non li ha materialmente corrisposti.

Norme richiamate

• Art. 26 del DPR 917/1986 (TUIR)

  I redditi fondiari derivanti da immobili locati, inclusi quelli commerciali, concorrono alla formazione del reddito complessivo secondo quanto previsto dalla norma. La mancata percezione dei canoni non elimina la loro rilevanza fiscale finché il contratto resta in vigore, salvo prova della risoluzione o di altro presupposto previsto dalla legge.

Massime di principio

• Per gli immobili commerciali, i canoni possono essere imponibili ai fini IRPEF anche quando non sono stati effettivamente incassati, se il contratto di locazione è ancora formalmente valido.
• La semplice morosità del conduttore non è, di per sé, sufficiente a escludere i canoni dalla tassazione.
• Il proprietario deve conservare e produrre prove documentali della risoluzione anticipata del contratto o di altri eventi che abbiano fatto cessare l'obbligo di pagamento.
• La data e la formalizzazione della risoluzione del contratto sono elementi essenziali per determinare fino a quando i canoni restano fiscalmente imputabili.