Sentenza del 01/07/2015 n. 3789 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava la corretta determinazione della superficie rilevante per qualificare l'immobile come abitazione di lusso ai sensi dell'art. 5 del D.M. 2 agosto 1969. Sebbene la superficie complessiva dell'immobile fosse superiore a 240 mq, la superficie abitabile risultava inferiore a tale limite. Il contribuente sosteneva quindi che non ricorressero i presupposti per qualificare l'immobile come abitazione di lusso e per revocare l'agevolazione prima casa.

Norme richiamate

• Art. 1, Tariffa, parte I, D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131

  Prevede il regime dell'imposta di registro applicabile agli atti di trasferimento soggetti alle agevolazioni prima casa. La revoca del beneficio richiede che siano effettivamente insussistenti i requisiti previsti dalla normativa.

• Art. 5, D.M. 2 agosto 1969

  Individua tra le abitazioni di lusso quelle con superficie utile complessiva superiore a 240 mq. La sentenza interpreta il riferimento alla superficie utile come riferito alla superficie abitabile, non alla mera superficie complessiva dell'immobile.

• Cassazione n. 25104/2008

  È richiamata quale precedente giurisprudenziale a sostegno della distinzione tra superficie complessiva e superficie abitabile ai fini della qualificazione dell'immobile come abitazione di lusso.

Massime di principio

• Per verificare se un immobile supera la soglia rilevante ai fini dell'agevolazione prima casa, non è sufficiente considerare la superficie complessiva: occorre individuare la superficie utile o abitabile secondo i criteri applicabili.
• Il superamento dei 240 mq deve essere dimostrato con riferimento alla superficie rilevante prevista dalla normativa, escludendo le parti non abitabili o non computabili.
• La revoca dell'agevolazione prima casa non può fondarsi soltanto su una valutazione generica o automatica della metratura complessiva; l'Amministrazione deve provare la concreta sussistenza dei presupposti dell'abitazione di lusso.
• In caso di contestazione, è importante produrre planimetrie, perizie e documentazione tecnica che distinguano superficie abitabile, accessoria, pertinenziale e complessiva.
• La decisione riguarda il quadro normativo e interpretativo applicabile al caso esaminato: per situazioni attuali occorre verificare eventuali modifiche legislative e la giurisprudenza più recente.