Sentenza del 17/04/2018 n. 1716 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la qualificazione dell’immobile ai fini delle agevolazioni fiscali sulla casa e del riconoscimento della ruralità. L’Amministrazione aveva considerato rilevanti le caratteristiche dimensionali e costruttive previste dal d.m. 2 agosto 1969 per qualificare l’abitazione come di lusso. Secondo il principio affermato, invece, ai fini fiscali prevale la classificazione catastale: sono considerate abitazioni di lusso quelle censite nelle categorie A/1, A/8 e A/9, indipendentemente dall’estensione della superficie. Un immobile accatastato in categoria A/3, classe 2, utilizzato dall’imprenditore agricolo come abitazione principale e asservito all’attività agricola, può beneficiare del riconoscimento della ruralità, senza che la superficie utile sia decisiva.

Norme richiamate

• D.M. 2 agosto 1969

  I criteri previsti dal decreto per individuare le abitazioni di lusso non prevalgono sulla classificazione catastale dell’immobile ai fini delle agevolazioni fiscali considerate nella controversia.

• Classificazione catastale nelle categorie A/1, A/8 e A/9

  L’immobile censito in una delle categorie A/1, A/8 o A/9 è qualificato come abitazione di lusso, indipendentemente dall’estensione della superficie.

• Categoria catastale A/3 e disciplina della ruralità

  Un’abitazione censita in A/3, utilizzata come abitazione principale dall’imprenditore agricolo e asservita all’attività agricola, può beneficiare del riconoscimento della ruralità, senza che la superficie utile costituisca, da sola, elemento ostativo.

Massime di principio

• Per stabilire se un’abitazione rientra nelle categorie fiscalmente agevolate o in quelle considerate di lusso, occorre verificare anzitutto la categoria catastale risultante dagli atti ufficiali.
• La superficie dell’immobile non dovrebbe essere valutata isolatamente quando la disciplina applicabile attribuisce rilievo prevalente alla classificazione catastale.
• La ruralità dell’immobile richiede un effettivo collegamento con l’attività agricola e l’utilizzo come abitazione principale dell’imprenditore agricolo; la sola categoria catastale non è necessariamente sufficiente in assenza di tali presupposti.
• In caso di accertamento fiscale, è opportuno documentare sia la categoria catastale sia l’effettivo asservimento dell’abitazione all’attività agricola e il suo utilizzo come dimora principale.