Sentenza del 31/05/2016 n. 3420 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato la rettifica del valore dichiarato in una compravendita immobiliare e la conseguente richiesta di maggiori imposte, sostenendo l'illegittimità dell'accertamento fondato sui dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). La questione riguardava, in particolare, la possibilità per l'Amministrazione di utilizzare i valori OMI come elemento di riferimento per determinare un maggior valore del bene trasferito.

Norme richiamate

• Normativa in materia di imposta di registro e accertamento del valore degli immobili

  L'Amministrazione finanziaria può rettificare il valore dichiarato in una compravendita immobiliare quando ritenga che esso non corrisponda al valore effettivo del bene, determinando le maggiori imposte dovute.

• Dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)

  I valori OMI possono essere utilizzati come elementi presuntivi e parametri di riferimento per la rettifica del valore dichiarato, purché inseriti in una valutazione complessiva dell'immobile e delle sue caratteristiche.

Massime di principio

• In una compravendita immobiliare, l'Amministrazione può contestare il valore dichiarato quando dispone di elementi che facciano ritenere che il prezzo o il valore fiscalmente indicato sia inferiore a quello effettivo.
• I dati OMI possono legittimamente sostenere un accertamento di maggior valore, ma normalmente non costituiscono automaticamente la prova esclusiva e incontrovertibile del valore di mercato: la loro efficacia deve essere valutata insieme alle caratteristiche concrete dell'immobile.
• Per contestare efficacemente una rettifica basata sui valori OMI, il contribuente dovrebbe produrre elementi specifici, come perizie, comparabili di mercato, condizioni particolari dell'immobile, stato di conservazione, ubicazione e altre circostanze che giustifichino un valore inferiore.
• La mera dichiarazione di un prezzo più basso rispetto ai valori medi OMI non esclude di per sé la rettifica fiscale; occorre dimostrare concretamente perché, nel caso specifico, il bene avesse un valore effettivo inferiore.