Sentenza del 13/03/2017 n. 2046 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo dell'IMU su un immobile concesso in leasing e successivamente oggetto di risoluzione anticipata. La questione centrale è se, dopo la risoluzione del contratto ma prima della riconsegna materiale dell'immobile, l'obbligo tributario ricada sulla società di leasing, proprietaria del bene, oppure sull'utilizzatore. La sentenza valorizza il possesso rilevante ai fini IMU come disponibilità e godimento effettivo del bene, distinto dalla nozione civilistica di possesso.

Norme richiamate

• Art. 8, comma 2, del d.lgs. n. 23/2011

  "possesso di immobili diversi dall'abitazione principale"

  Il presupposto dell'IMU è collegato al possesso inteso, in senso funzionale, come disponibilità e godimento effettivo dell'immobile, non necessariamente alla proprietà civilistica.

• Art. 9 del d.lgs. n. 23/2011

  In caso di leasing, il soggetto passivo IMU è l'utilizzatore per tutta la durata del contratto. Dopo la risoluzione, l'obbligo resta a suo carico fino alla riconsegna dell'immobile alla società di leasing.

Massime di principio

• Ai fini IMU, in presenza di leasing, occorre individuare chi dispone e gode effettivamente dell'immobile, non soltanto chi ne è proprietario.
• La risoluzione anticipata del contratto di leasing non trasferisce automaticamente l'obbligo IMU alla società concedente: il trasferimento avviene con la riconsegna effettiva del bene.
• Fino alla consegna dell'immobile alla società di leasing, l'utilizzatore può restare soggetto passivo dell'IMU, anche se il contratto è già stato risolto.
• Per determinare il soggetto obbligato è quindi decisiva la prova della data di effettiva riconsegna e della cessazione della disponibilità materiale del bene.