Sentenza del 10/04/2017 n. 184 - Comm. Trib. Prov. Cuneo

Esito

La controversia

La controversia riguardava la spettanza della detrazione fiscale per interventi finalizzati al risparmio energetico effettuati su immobili strumentali dell’impresa, ma concessi in locazione a terzi. Il punto centrale era stabilire se la detrazione fosse limitata agli immobili utilizzati direttamente dall’impresa oppure spettasse anche quando l’immobile fosse locato.

La decisione

La sentenza ha riconosciuto che la detrazione spetta anche per interventi realizzati su immobili strumentali concessi in locazione. La normativa istitutiva e il relativo decreto attuativo richiedono, sul piano soggettivo, che il beneficiario sia titolare di reddito d’impresa e, sul piano oggettivo, che gli interventi siano eseguiti su edifici esistenti; non prevedono invece che l’immobile debba essere direttamente utilizzato dal proprietario o dall’impresa. In assenza di tale limitazione espressa, la detrazione non può essere esclusa per il solo fatto che l’immobile sia locato.

Norme richiamate

• Normativa istitutiva della detrazione fiscale per interventi di riqualificazione energetica

  La disciplina individua come beneficiari i titolari di reddito d’impresa e collega l’agevolazione agli interventi realizzati su edifici esistenti, senza richiedere che l’immobile sia utilizzato direttamente dall’impresa proprietaria.

• Decreto attuativo della detrazione per il risparmio energetico

  Il decreto attuativo non introduce una limitazione relativa alla destinazione dell’immobile a uso diretto dell’impresa; pertanto l’agevolazione può spettare anche per immobili strumentali concessi in locazione, purché siano rispettati gli altri requisiti previsti.

Massime di principio

• Le agevolazioni fiscali non possono essere limitate mediante requisiti non espressamente previsti dalla legge o dalla relativa disciplina attuativa.
• Per la detrazione sul risparmio energetico, la titolarità di reddito d’impresa e l’esecuzione dei lavori su un edificio esistente possono essere sufficienti, anche se l’immobile strumentale è concesso in locazione.
• La locazione dell’immobile non esclude automaticamente il beneficio: occorre verificare i requisiti soggettivi, la natura strumentale dell’immobile, la tipologia degli interventi, la loro effettiva realizzazione e la documentazione richiesta.
• In situazioni analoghe, eventuali limitazioni fondate esclusivamente sull’assenza di utilizzo diretto dell’immobile da parte dell’impresa devono essere valutate criticamente se non risultano da una previsione normativa espressa.