Ordinanza n. 1928/2026 - Torino, Sezione 2

Esito

La controversia

Il condominio e alcuni proprietari hanno impugnato gli atti comunali di approvazione del piano esecutivo convenzionato proposto da una società immobiliare, oltre ad atti connessi, alla disciplina urbanistica comunale e alla relazione dell’organo tecnico ai fini VAS. La controversia riguarda, tra l’altro, il rispetto delle distanze minime tra pareti finestrate previste dal d.m. 2 aprile 1968 n. 1444 e la conformità del piano all’art. 37 delle norme tecniche di attuazione e alla tabella di zona del comparto, con riguardo alla volumetria massima, agli indici e limiti di densità fondiaria e alla ripartizione delle volumetrie tra destinazione turistico-ricettiva e residenziale. Con la presente ordinanza il TAR non decide tali censure, ma disciplina la verificazione disposta nel giudizio e sostituisce il verificatore precedentemente incaricato, che aveva rappresentato difficoltà oggettive nell’espletare l’incarico per il gravoso carico di lavoro connesso alla redazione del nuovo piano regolatore comunale.

La decisione

Il TAR revoca l’incarico di verificatore conferito con la sentenza parziale n. 1575 del 2026 e nomina in sostituzione il Direttore del dipartimento Pianificazione territoriale, urbanistica ed edilizia della Città Metropolitana di Torino, o un funzionario da lui delegato. La verificazione dovrà accertare il rispetto delle distanze minime tra pareti finestrate previste dal d.m. n. 1444/1968 e la conformità del piano esecutivo convenzionato all’art. 37 delle NTA e alla tabella di zona quanto a volumetrie, indici e densità fondiaria e destinazioni d’uso. Sono definiti modalità di svolgimento in contraddittorio, facoltà di acquisizione di atti e di svolgere sopralluoghi, partecipazione dei tecnici di parte, termini per la relazione e per le osservazioni; la parte ricorrente deve anticipare al verificatore 500 euro entro due giorni prima dell’inizio delle operazioni. Le spese della verificazione saranno liquidate con la pronuncia finale. L’udienza di merito è fissata al 17 giugno 2027. Nessuna decisione è assunta sulle domande di annullamento.

Norme richiamate

• d.m. 2 aprile 1968 n. 1444

  accerti il verificatore se il piano esecutivo convenzionato, approvato con delibera n. 180 del 2023, rispetti le distanze minime tra pareti finestrate di edifici antistanti prescritte per le zone omogenee “C” dal d.m. 2 aprile 1968 n. 1444;

  Il rispetto delle distanze minime tra pareti finestrate previste per le zone omogenee C è oggetto di uno specifico accertamento tecnico, senza che l’ordinanza anticipi la valutazione di merito.

• art. 37 delle norme tecniche di attuazione del PRGC

  accerti il verificatore se il piano esecutivo convenzionato, approvato con delibera n. 180 del 2023, rispetti l’art. 37 delle norme tecniche di attuazione e la tabella di zona del comparto “3/TR2/G.2” del piano regolatore del Comune di Limone Piemonte, con riguardo alla volumetria massima realizzabile, agli indici fondiari, ai limiti di densità fondiaria ed ai limiti della volumetria a destinazione turistico-ricettiva ed a destinazione residenziale insediabile in zona.

  La conformità urbanistica del piano va verificata considerando congiuntamente volumetria massima, indici fondiari, densità fondiaria e limiti delle volumetrie ammissibili per le destinazioni turistico-ricettiva e residenziale.

• art. 71 d.P.R. 115/2002

  le spese della verificazione saranno liquidate da questo Tribunale, con la pronuncia finale, a seguito di apposita istanza del verificatore, nel rispetto dei termini di cui all’articolo 71 del d.P.R. n. 115 del 2002;

  La liquidazione delle spese della verificazione avverrà con la decisione finale, su istanza del verificatore e nel rispetto dei termini previsti dall’art. 71 del d.P.R. n. 115/2002.

Come è indicizzato