Sentenza del 05/06/2018 n. 157 - Comm. Trib. Prov. Savona

Esito

La controversia

Il contribuente ha contestato l’accertamento catastale, presumibilmente sostenendo l’insufficienza della motivazione e l’erroneità della determinazione del valore attribuito all’immobile. L’Ufficio aveva determinato la rendita mediante un computo estimativo, applicando i valori unitari previsti dal Prezziario in uso presso l’ufficio e indicando le ragioni della scelta dei criteri di valutazione.

Massime di principio

• In un accertamento catastale relativo a un’unità immobiliare di categoria D, la motivazione può essere sufficiente quando l’Ufficio espone il metodo estimativo utilizzato, indica i valori unitari applicati e spiega le ragioni della scelta.
• L’utilizzo di un Prezziario ufficiale o comunque adottato dall’Ufficio non rende automaticamente illegittimo l’accertamento, purché il criterio sia concretamente applicato e adeguatamente illustrato.
• Quando l’Amministrazione fornisce una motivazione specifica e verificabile, il contribuente deve contestarla con elementi tecnici e documentali concreti, come una perizia, dati comparativi, caratteristiche dell’immobile o errori nel computo.
• La semplice contestazione generica della rendita o del metodo estimativo non è normalmente sufficiente a superare la presunzione di correttezza dell’accertamento adeguatamente motivato.
• La carenza della prova contraria del contribuente può comportare la conferma dell’accertamento, anche quando il valore catastale sia stato determinato attraverso una stima analitica anziché mediante un confronto diretto con immobili analoghi.