Sentenza del 30/01/2018 n. 16 - Comm. Trib. Prov. Sondrio

Esito

La controversia

La controversia riguardava la possibilità, per un'impresa titolare di reddito d'impresa, di beneficiare delle detrazioni d'imposta per spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica su immobili posseduti dall'impresa e concessi in locazione, anche quando gli immobili appartengono a qualunque categoria catastale.

Norme richiamate

• Normativa sulle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici

  Le detrazioni spettano ai titolari di redditi d'impresa che sostengono le spese per l'esecuzione degli interventi sugli edifici esistenti, su parti di edifici esistenti e su unità immobiliari di qualsiasi categoria catastale anche se oggetto di locazione.

  Il beneficio è riconosciuto anche alle imprese e non è limitato agli immobili strumentali utilizzati direttamente dall'impresa: possono rientrare anche immobili concessi in locazione, purché siano rispettati gli altri requisiti previsti dalla disciplina.

Massime di principio

• Le imprese possono beneficiare delle detrazioni per la riqualificazione energetica degli immobili di loro proprietà o possesso anche quando tali immobili sono concessi in locazione.
• La categoria catastale dell'immobile, di per sé, non esclude il beneficio, purché l'intervento riguardi un edificio esistente e soddisfi i requisiti tecnici e documentali previsti.
• Per valutare il diritto alla detrazione occorre verificare soprattutto chi sostiene effettivamente la spesa, la titolarità di un reddito d'impresa, la natura dell'intervento e il rispetto degli adempimenti richiesti.
• La mera destinazione dell'immobile alla locazione non costituisce una causa automatica di esclusione dalla detrazione.