Cassazione Civile, Ordinanza n. 04598/2024 del 21/02/2024

Esito

La controversia

La controversia nasce da un immobile ad uso abitativo concesso in locazione da un usufruttuario a un terzo. Dopo la morte dell'usufruttuaria, il proprietario pro indiviso del bene ha chiesto il rilascio dell'immobile sostenendo che il rapporto locatizio si fosse estinto ai sensi dell'art. 999 c.c. e che l'occupazione fosse ormai sine titulo. Il Tribunale aveva accolto la domanda, dichiarando cessata la locazione e condannando l'occupante al rilascio e al risarcimento dei danni. In appello, invece, è stata accolta l'eccezione del convenuto e dichiarata la prescrizione decennale dell'azione personale di rilascio. In cassazione il ricorrente ha dedotto, in sintesi: (1) violazione delle norme su prescrizione e sospensione/interruzione, sostenendo di non aver potuto agire prima della definizione del giudizio presupposto sulla proprietà; (2) omesso esame di fatti decisivi, in particolare il precedente giudizio di risoluzione del contratto e la sua sospensione; (3) omessa valutazione di documenti e violazione del diritto alla prova; (4) erronea applicazione delle norme su prescrizione e sospensione; (5) violazione delle norme su litispendenza ed estinzione, assumendo di non aver potuto riproporre l'azione prima dell'estinzione del primo giudizio; (6) nullità della sentenza per essere stata resa da un giudice ausiliario; (7) violazione della CEDU e della Carta dei diritti fondamentali per la stessa ragione. La Corte ha respinto tutti i motivi: ha ritenuto che il diritto del locatore al rilascio è azione personale fondata sulla posizione contrattuale e non è sospeso dalla pendenza di un giudizio sulla titolarità dominicale; ha ritenuto irrilevante la sospensione del primo giudizio e infondata la tesi della litispendenza, osservando che l'estinzione del primo processo fa cessare ogni preclusione e l'effetto interruttivo permanente; ha giudicato inammissibili o infondati i motivi fondati su fatti/documenti non adeguatamente specificati; ha ritenuto infondate le censure sulla composizione del collegio alla luce della sopravvenuta pronuncia della Corte costituzionale. Il ricorso è stato quindi rigettato con condanna alle spese.

Norme richiamate

• art. 447 bis c.p.c.

  indica il rito applicato alla domanda relativa al rapporto locatizio

• art. 999 c.c.

  richiamato dal ricorrente per sostenere la cessazione del rapporto locativo dopo il decorso del quinquennio dalla morte dell'usufruttuaria

• art. 2946 c.c.

  termine ordinario decennale di prescrizione applicato dall'appello all'azione personale di rilascio

• art. 2934 c.c.

  richiamato nei motivi di ricorso in tema di estinzione del diritto per prescrizione

• art. 2935 c.c.

  invocato per sostenere che la prescrizione non poteva decorrere prima della possibilità di agire

• art. 2943 c.c.

  richiamato per l'effetto interruttivo della domanda giudiziale

• art. 282 c.p.c.

  richiamato nei motivi di ricorso in relazione ai giudizi pregressi e alla loro efficacia

• art. 295 c.p.c.

  invocato per sostenere la sospensione necessaria del giudizio in attesa della definizione della causa pregiudiziale

• art. 297 c.p.c.

  richiamato in tema di estinzione del giudizio sospeso e termine per la riassunzione

• art. 39 c.p.c.

  invocato in tema di litispendenza e impossibilità di introdurre un nuovo giudizio

• art. 99 c.p.c.

  richiamato per il principio della corrispondenza tra chiesto e provato e il diritto di prova

• art. 112 c.p.c.

  invocato per la corrispondenza tra domanda ed esame del giudice

• art. 115 c.p.c.

  richiamato sul valore delle allegazioni e dei documenti in causa

• art. 111 Cost.

  invocato quale parametro del giusto processo

• art. 158 c.p.c.

  richiamato per dedurre la nullità della sentenza per composizione del collegio

• artt. 62-72 d.l. 69/2013

  richiamati per contestare la partecipazione del giudice ausiliario; la Corte richiama la pronuncia della Corte costituzionale che ne limita l'illegittimità nel tempo

• art. 97 Cost.

  richiamato nel motivo sulla composizione del collegio

• art. 102 Cost.

  richiamato nel motivo sulla composizione del collegio

• art. 106 Cost.

  richiamato nel motivo sulla composizione del collegio

• art. 6 CEDU

  invocato per sostenere la violazione del diritto a un equo processo

• art. 13 CEDU

  invocato per sostenere la mancanza di un ricorso effettivo

• art. 19 TUE

  paragrafo 1, secondo comma

  richiamato per il diritto a un giudice indipendente e imparziale

• art. 47 CDFUE

  invocato per il diritto a un ricorso effettivo dinanzi a un giudice imparziale

• art. 2945 c.c.

  richiamato dalla Corte per affermare che l'estinzione del primo giudizio fa venir meno l'effetto interruttivo permanente della prescrizione

• art. 13 d.P.R. 115/2002

  richiamato nel dispositivo per il raddoppio del contributo unificato in caso di rigetto

Massime di principio

• L'azione personale del locatore per ottenere il rilascio dell'immobile si fonda sulla posizione contrattuale e non sulla titolarità del diritto reale: la contestazione della proprietà del bene non impedisce, di per sé, l'esercizio dell'azione di rilascio.
• La pendenza o la sospensione di un giudizio pregiudiziale sulla proprietà non determina automaticamente la sospensione della prescrizione dell'azione locatizia, se l'azione può essere esercitata indipendentemente dall'esito di quella controversia.
• Ai fini dell'eccezione di omesso esame di fatti decisivi, il fatto dedotto deve essere realmente decisivo; se, anche ove esistente, è giuridicamente irrilevante rispetto alla decisione, il motivo è inammissibile.
• Quando il ricorso per cassazione si fonda su documenti o atti processuali, il ricorrente deve indicarli specificamente e riprodurne il contenuto essenziale, precisando dove e in quale fase siano stati prodotti; in difetto, la censura è inammissibile.
• La litispendenza presuppone la contemporanea pendenza di due giudizi: una volta estinto il primo processo, viene meno sia la litispendenza sia l'effetto interruttivo permanente connesso alla sua pendenza.
• Le censure sulla composizione del collegio o sulla partecipazione di magistrati onorari devono confrontarsi con il quadro costituzionale e con le pronunce della Corte costituzionale sopravvenute, che possono escludere la nullità denunciata.

Come è indicizzato