Sentenza del 27/11/2017 n. 1075 - Comm. Trib. Reg. per l'Abruzzo

Esito

La controversia

La questione riguarda l'applicabilità delle agevolazioni fiscali "prima casa" a una donazione contestuale di due fabbricati contigui. È stato valutato se il beneficio possa essere riconosciuto quando gli immobili, pur risultando inizialmente distinti, siano destinati a essere uniti e utilizzati come un'unica abitazione non di lusso, purché siano rispettati tutti gli ulteriori requisiti previsti dalla normativa.

Norme richiamate

• Disciplina delle agevolazioni "prima casa" in materia di imposta di registro e imposta sulle successioni e donazioni

  La disciplina può applicarsi anche a più immobili contigui trasferiti contestualmente, quando siano destinati a essere accorpati e a costituire un'unica abitazione non di lusso, sempre che siano presenti tutti gli altri requisiti previsti.

Massime di principio

• Le agevolazioni "prima casa" possono spettare anche quando l'acquisto o la donazione riguarda più unità immobiliari, se gli immobili sono contigui e destinati concretamente a formare un'unica abitazione.
• La mera contiguità non è sufficiente: occorre che vi sia una destinazione unitaria degli immobili e che l'abitazione risultante non abbia caratteristiche di lusso.
• Devono comunque essere verificati tutti gli ulteriori requisiti soggettivi e oggettivi previsti dalla normativa, inclusi quelli relativi alla residenza, alla titolarità di altre abitazioni e alla categoria catastale.
• La valutazione deve basarsi sulla situazione complessiva dell'operazione e sulla concreta possibilità di realizzare l'unificazione delle unità immobiliari, non soltanto sulla loro autonomia catastale iniziale.