Sentenza del 15/06/2015 n. 3453 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'obbligo di indicare nel quadro RW della dichiarazione dei redditi un immobile posseduto all'estero, utilizzato come residenza, e le somme trasferite all'estero per acquistarla. Il contribuente sosteneva che non vi fosse violazione, poiché l'immobile, essendo destinato a propria abitazione, non era suscettibile di produrre reddito.

Norme richiamate

• Obbligo di compilazione del quadro RW della dichiarazione dei redditi

  L'obbligo di dichiarare le attività detenute all'estero non è stato ritenuto applicabile, nel caso specifico, a un immobile estero utilizzato come residenza e privo di capacità reddituale, né alle somme trasferite per il suo acquisto.

• Disciplina fiscale delle attività finanziarie e patrimoniali detenute all'estero

  La disciplina è stata interpretata nel senso che presuppone, per l'immobile, una concreta suscettibilità di produrre reddito; tale presupposto manca quando l'immobile è destinato esclusivamente a residenza del proprietario.

Massime di principio

• Un immobile situato all'estero e utilizzato come abitazione personale può essere escluso dall'obbligo di indicazione nel quadro RW se non è concretamente suscettibile di produrre reddito.
• La destinazione a residenza deve essere effettiva e dimostrabile; l'esclusione non si estende automaticamente a immobili locati, concessi a terzi o comunque produttivi di reddito.
• Le somme trasferite all'estero per acquistare un immobile destinato a residenza possono seguire lo stesso trattamento dell'immobile, purché il collegamento con l'acquisto e la destinazione abitativa siano documentati.
• La regola riguarda il caso specifico descritto e non elimina in generale gli obblighi di monitoraggio fiscale per altri beni, conti correnti o attività finanziarie detenuti all'estero.