Sentenza del 21/03/2016 n. 554 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana

Esito

La controversia

L'Ufficio ha revocato i benefici fiscali prima casa ritenendo che l'abitazione acquistata fosse un immobile di lusso e, quindi, non rientrasse tra quelli agevolabili. Il ricorrente ha contestato il provvedimento sostenendo che l'Amministrazione non avesse dimostrato in modo adeguato la sussistenza dei requisiti per qualificare l'immobile come abitazione di lusso.

Norme richiamate

• Disciplina delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa

  L'agevolazione non può essere negata o revocata senza la dimostrazione che l'immobile rientri effettivamente tra quelli esclusi perché qualificabili come abitazioni di lusso.

Massime di principio

• Quando l'Amministrazione revoca un'agevolazione fiscale sostenendo che manca un requisito oggettivo dell'immobile, deve fornire una prova concreta, verificabile e adeguatamente motivata.
• La mera qualificazione dell'abitazione come immobile di lusso non è sufficiente: l'Ufficio deve indicare e dimostrare le caratteristiche dell'immobile che integrano i requisiti previsti dalla normativa applicabile.
• In caso di contestazione, il contribuente può chiedere l'annullamento della revoca se l'accertamento dell'Amministrazione è generico, privo di elementi tecnici o non collega le caratteristiche dell'immobile ai criteri normativi.
• Il principio vale in generale per i provvedimenti fiscali sfavorevoli: l'onere di provare i presupposti della revoca o del recupero dell'imposta grava sull'Amministrazione, mentre il contribuente deve poter comprendere con precisione le ragioni della pretesa.