Sentenza del 27/02/2019 n. 1222 - Comm. Trib. Reg. per la Sicilia

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato la legittimità dell'iscrizione ipotecaria, sostenendo che il credito fiscale complessivo fosse inferiore alla soglia minima di 8.000 euro prevista dalla normativa e che, pertanto, non sussistessero i presupposti legali per adottare una misura così pregiudizievole. È stata inoltre dedotta l'applicabilità della soglia anche alle ipoteche iscritte prima dell'entrata in vigore del DL 40/2010, nonché la non iscrivibilità dell'ipoteca per crediti non realizzabili mediante espropriazione immobiliare.

Norme richiamate

• Legge 22 maggio 2010, n. 73

  limite minimo di 8.000 euro per l'iscrizione ipotecaria

  La norma individua una soglia minima al di sotto della quale l'agente della riscossione non può procedere all'iscrizione ipotecaria, secondo i presupposti e i limiti temporali ritenuti applicabili dalla sentenza.

• Decreto-legge 25 marzo 2010, n. 40, convertito dalla legge 22 maggio 2010, n. 73

  divieto di iscrizione ipotecaria per crediti inferiori a 8.000 euro

  Il divieto opera per le iscrizioni soggette alla nuova disciplina, ma non è stato ritenuto retroattivamente applicabile alle ipoteche già iscritte prima dell'entrata in vigore della normativa.

Massime di principio

• L'iscrizione ipotecaria, essendo una misura gravemente pregiudizievole, deve rispettare rigorosamente i presupposti e le garanzie previsti dalla legge.
• La soglia minima prevista per l'iscrizione ipotecaria deve essere verificata con riferimento alla disciplina temporalmente applicabile al momento dell'iscrizione.
• Le modifiche normative che introducono limiti o divieti non si applicano automaticamente in via retroattiva alle iscrizioni già eseguite, salvo un'espressa previsione legislativa o un diverso principio interpretativo vincolante.
• La possibilità di iscrivere ipoteca può dipendere anche dalla concreta espropriabilità dell'immobile e dalla realizzabilità del credito mediante espropriazione immobiliare.
• Per valutare la legittimità dell'iscrizione occorre controllare l'importo complessivo del debito, la data dell'iscrizione, la disciplina vigente in quel momento e la natura dei beni eventualmente aggredibili.