Sentenza del 24/11/2016 n. 2055 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'applicabilità di un'agevolazione fiscale in presenza di un vincolo pertinenziale. Il principio richiamato afferma che, per stabilire se un'area costituisca pertinenza dell'immobile, non sono decisivi né l'estensione o la natura del bene, né il suo distinto accatastamento. Assume invece rilievo la destinazione effettiva e concreta dell'area rispetto all'immobile principale.

Massime di principio

• La qualificazione di un bene come pertinenza dipende principalmente dal rapporto funzionale concreto con l'immobile principale.
• Il distinto accatastamento del bene non esclude, di per sé, la sussistenza del vincolo pertinenziale.
• L'estensione o la natura dell'area non sono decisive se la destinazione effettiva dimostra che essa serve stabilmente l'immobile principale.
• Per ottenere un'agevolazione fondata sulla pertinenzialità, è opportuno dimostrare con elementi oggettivi l'uso concreto e durevole dell'area a servizio dell'immobile.
• Gli elementi formali e catastali possono avere valore indiziario, ma non prevalgono necessariamente sulla situazione fattuale effettiva.