Sentenza del 09/03/2018 n. 1532 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda la determinazione del biennio rilevante per individuare l'aliquota applicabile a una plusvalenza accertata derivante dalla realizzazione di un immobile. Si discuteva se il termine dovesse decorrere dalla data di accatastamento e consegna dell'immobile oppure dalla data della sua effettiva realizzazione.

La decisione

È stato stabilito che, ai fini della quantificazione dell'aliquota applicabile alla plusvalenza, il biennio deve essere calcolato facendo riferimento alla data di realizzazione dell'immobile. La data di accatastamento e consegna non è invece rilevante per la decorrenza del biennio. Il testo non indica espressamente l'esito processuale formale né identifica le parti; pertanto non è possibile determinare con certezza chi abbia ottenuto l'accoglimento del ricorso.

Massime di principio

• Quando una norma fiscale collega l'aliquota o il trattamento della plusvalenza a un periodo decorrente dalla realizzazione dell'immobile, il termine deve essere calcolato dalla concreta ultimazione o realizzazione del bene, non da adempimenti successivi come accatastamento o consegna.
• Gli adempimenti catastali e la consegna dell'immobile possono avere valore documentale o amministrativo, ma non modificano automaticamente il momento fiscalmente rilevante previsto dalla norma.
• Per individuare correttamente l'aliquota applicabile è necessario ricostruire e provare la data effettiva di realizzazione dell'immobile, distinguendola dalle date di accatastamento, consegna o altri adempimenti successivi.