Sentenza del 10/06/2015 n. 2558 - Comm. Trib. Reg. per la Sicilia

Esito

La controversia

SERIT Sicilia ha impugnato la sentenza di primo grado che aveva annullato una comunicazione di iscrizione ipotecaria relativa a un debito esattoriale di 4.938,32 euro. L’agente della riscossione sosteneva che l’iscrizione ipotecaria fosse legittima anche per importi inferiori a 8.000 euro. La controversia riguardava quindi l’applicabilità alla garanzia ipotecaria del limite minimo previsto per l’espropriazione immobiliare.

Norme richiamate

• Art. 77 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 602

  L’ipoteca prevista dall’art. 77 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 602, rappresentando un atto preordinato all’espropriazione immobiliare, soggiace agli stessi limiti per quest’ultima stabiliti dall’art. 76 del medesimo D.P.R.

  L’iscrizione ipotecaria è stata considerata funzionale all’espropriazione immobiliare e, pertanto, soggetta al limite minimo di debito previsto per procedere all’espropriazione.

• Art. 76 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 602

  Non può essere iscritta [ipoteca] se il debito del contribuente non supera gli ottomila euro.

  Secondo la sentenza, l’agente della riscossione non può iscrivere ipoteca quando il debito complessivo è pari o inferiore a 8.000 euro.

• Sentenza della Corte di Cassazione n. 5771/2012

  La Corte di Cassazione ha affermato che l’ipoteca prevista dall’art. 77 del D.P.R. n. 602/1973, essendo un atto preordinato all’espropriazione immobiliare, è soggetta agli stessi limiti previsti dall’art. 76, compreso il limite quantitativo del debito.

Massime di principio

• L’iscrizione ipotecaria esattoriale, in quanto strumentale alla successiva espropriazione immobiliare, non può essere utilizzata per debiti inferiori alla soglia economica prevista dalla legge per l’espropriazione.
• Quando il debito esattoriale è inferiore alla soglia legale applicabile, il contribuente può contestare l’iscrizione ipotecaria e chiederne l’annullamento.
• La soglia deve essere verificata con riferimento all’importo complessivo del debito rilevante al momento dell’iscrizione, considerando la normativa vigente in quel periodo.
• La decisione si fonda sulla normativa e sull’interpretazione giurisprudenziale applicabili al caso concreto; eventuali successive modifiche legislative possono incidere sulla valutazione di casi analoghi.
• In presenza di un’iscrizione ipotecaria per un importo contenuto, è opportuno verificare sia l’ammontare effettivo del debito sia la data dell’iscrizione, poiché entrambi possono determinare la legittimità dell’atto.