Sentenza del 08/01/2020 n. 20 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

impugnazione di un avviso di accertamento catastale che ridetermina la rendita di un edificio galleggiante; il ricorrente ha dimostrato tramite perizia di stima che l'edificio è stato realizzato abusivamente ed è destinatario di un ordine amministrativo di rimozione/demolizione, per cui ha contestato la legittimità dell'accertamento

Massime di principio

• Quando su un immobile pende un provvedimento amministrativo di rimozione o demolizione per abuso edilizio, un accertamento catastale che ridetermini la rendita può essere dichiarato nullo se il contribuente dimostra l'esistenza di tale situazione.
• La produzione di una perizia di stima da parte del contribuente è un mezzo idoneo a provare l'esistenza dell'ordine di rimozione/demolizione e a incidere sulla legittimità dell'accertamento catastale.
• Prima di procedere a variazioni di classamento o rendita, l'amministrazione catastale dovrebbe verificare l'esistenza di procedimenti demolitori o provvedimenti amministrativi pendenti che incidono sul regime giuridico dell'immobile.
• In situazioni analoghe il contribuente dovrebbe raccogliere e documentare tempestivamente le prove dell'abusività e dei relativi provvedimenti amministrativi (perizia, ingiunzione, provvedimenti del comune) per opporsi efficacemente all'accertamento.
• L'esito della dichiarazione di illegittimità dell'accertamento non equivale di per sé alla sanatoria dell'immobile: la decisione riguarda la nullità dell'atto catastale mentre la regolarità edilizia resta rimessa agli ordinamenti urbanistici e ai relativi procedimenti amministrativi.