Sentenza del 13/02/2018 n. 589 - Comm. Trib. Prov. Milano
Registro - Terreni edificabili - Valutazione - Valore OMI - Autosufficienza - Non sussiste.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa valutazione fondata sui valori OMI non può essere accolta automaticamente né considerata autosufficiente. Nel caso concreto, le caratteristiche dell'appezzamento e gli oneri a carico dell'acquirente giustificano una significativa riduzione rispetto ai valori OMI, mediante un congruo abbattimento del valore di mercato.
Esito
Favorevole al ricorrente
Prevale il privato
La controversia
La controversia riguarda la valutazione del valore di mercato di terreni edificabili ai fini dell'imposta di registro. Si discute se i valori OMI possano essere utilizzati come parametro autosufficiente per determinare il valore venale del terreno. La decisione precisa che tali valori rappresentano soltanto una base di partenza e devono essere adattati alle caratteristiche concrete dell'area, considerando, tra l'altro, la posizione periferica, la destinazione parziale a verde pubblico e i costi necessari per rendere il terreno idoneo alla costruzione.
Massime di principio
- I valori OMI costituiscono un parametro orientativo e non dimostrano da soli il valore venale di un terreno edificabile.
- La stima deve essere individualizzata e tenere conto delle caratteristiche effettive dell'area, come ubicazione, accessibilità, destinazione urbanistica e quota destinata a verde pubblico.
- I costi necessari per urbanizzare, predisporre o rendere edificabile il terreno possono giustificare una riduzione del valore rispetto ai valori OMI.
- In caso di contestazione fiscale, l'Amministrazione non può limitarsi a richiamare valori tabellari o OMI, ma deve motivare concretamente la loro applicazione al caso specifico.
- Il contribuente può contrastare una valutazione basata sui valori OMI dimostrando elementi oggettivi che riducono la commerciabilità o il valore effettivo del terreno.
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