Sentenza del 18/05/2016 n. 2996 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava l’accertamento di una plusvalenza derivante dalla cessione di un immobile ereditato. In particolare, occorreva stabilire se il terreno su cui insisteva un fabbricato potesse essere considerato, ai fini fiscali, un terreno edificabile in ragione di una potenzialità edificatoria ulteriore e futura. Il ricorrente sosteneva che il bene dovesse essere qualificato come immobile già edificato e che la mera possibilità di future trasformazioni edilizie, dipendente dalle decisioni del terzo acquirente, non fosse sufficiente a modificarne la natura fiscale.

Massime di principio

• Ai fini della tassazione della plusvalenza, un terreno sul quale esiste già un fabbricato deve essere normalmente qualificato come area edificata, anche se potrebbe avere ulteriori sviluppi edificatori.
• La potenzialità edificatoria meramente futura, eventuale e dipendente dalle scelte del successivo acquirente non è, da sola, sufficiente a trasformare fiscalmente un immobile edificato in terreno edificabile.
• La qualificazione del bene deve essere valutata con riferimento alla situazione esistente al momento della cessione e alla posizione del soggetto destinatario dell’imposizione, non a eventuali interventi che il compratore potrebbe realizzare in futuro.
• In controversie analoghe è necessario distinguere tra una concreta e attuale edificabilità del bene e una semplice possibilità astratta di ampliamento, demolizione o nuova costruzione.