Cassazione Civile, Ordinanza n. 29432/2021 del 21/10/2021

Esito

La controversia

La controversia nasce da un contratto preliminare di compravendita immobiliare, stipulato per un appartamento al grezzo in un fabbricato da edificare. Il preliminare prevedeva una clausola compromissoria per eventuali controversie. La promittente venditrice, ritenendo la controparte inadempiente, dichiarava risolto il contratto avvalendosi di una clausola risolutiva espressa. La promissaria acquirente, insieme al soggetto da lei nominato quale acquirente definitivo, promuoveva giudizio arbitrale per ottenere una pronuncia ex art. 2932 c.c. Il lodo respingeva le loro domande e accoglieva la tesi della venditrice circa la legittimità del recesso. Dopo un primo ciclo di impugnazioni e cassazione con rinvio, la Corte d'appello, in sede di rinvio, rigettava l'impugnazione per nullità del lodo. I ricorrenti proponevano quindi nuovo ricorso per cassazione articolato in due motivi: con il primo denunciavano la violazione delle regole del giudizio di rinvio ex artt. 384 e 394 c.p.c.; con il secondo deducevano violazione degli artt. 1537, 1453, 1454, 1455 e 1460 c.c., contestando la nullità del lodo, l'asserito ingiustificato rifiuto di stipulare il definitivo per mancata misurazione dell'immobile e l'inefficacia della diffida ad adempiere intimata dalla venditrice.

Norme richiamate

• art. 2932 c.c.

  Richiamato come base della domanda volta a ottenere una pronuncia costitutiva che tenesse luogo del contratto definitivo non concluso.

• art. 384 c.p.c.

  Invocato come norma sulle regole del giudizio di rinvio, asseritamente violate dalla sentenza impugnata.

• art. 394 c.p.c.

  Invocato in relazione ai limiti e alle regole dell'attività nel giudizio di rinvio.

• art. 1537 c.c.

  Richiamato dai ricorrenti a sostegno della doglianza sulla mancata misurazione dell'immobile e sull'asserita impossibilità/ingiustificatezza del rifiuto di stipulare.

• art. 1453 c.c.

  Richiamato come norma sulla risoluzione per inadempimento.

• art. 1454 c.c.

  Richiamato in tema di diffida ad adempiere e sua efficacia.

• art. 1455 c.c.

  Richiamato con riguardo alla non scarsa importanza dell'inadempimento.

• art. 1460 c.c.

  Richiamato in tema di eccezione di inadempimento.

Massime di principio

• Se, nel corso del giudizio di cassazione, interviene rinuncia al ricorso accettata dalla controparte, il processo si estingue e la Corte non decide sul merito delle censure.
• In caso di estinzione del giudizio per rinuncia accettata, non vi è luogo a statuizioni di soccombenza sul merito e, nel caso esaminato, la Corte ha disposto nulla sulle spese.
• La deduzione di violazioni proprie del giudizio di rinvio e di norme sostanziali sulla risoluzione del preliminare è irrilevante se il processo si estingue prima della decisione sul ricorso.

Come è indicizzato