Sentenza del 19/02/2016 n. 908 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda la concessione di celle frigorifere per attività di magazzinaggio. L’Amministrazione aveva qualificato il rapporto come contratto di locazione, ritenendo quindi obbligatoria la registrazione e contestandone l’omissione. La tesi accolta è invece che la disponibilità delle celle frigorifere costituisca una prestazione di servizi di deposito o magazzinaggio, e non una locazione immobiliare.

Massime di principio

• La concessione dell’uso di spazi o strutture non comporta automaticamente l’esistenza di una locazione: occorre valutare la causa concreta del rapporto.
• Quando il servizio principale consiste nel deposito, nella conservazione o nella gestione di beni, la disponibilità dello spazio può essere strumentale a una prestazione di servizi, anziché costituire locazione.
• Per qualificare il contratto rilevano le obbligazioni effettivamente assunte dalle parti, come custodia, conservazione, gestione e servizi accessori, non soltanto la disponibilità materiale dell’ambiente.
• Un avviso di liquidazione basato sull’omessa registrazione è illegittimo se il rapporto sottostante non è soggetto a registrazione come contratto di locazione.
• La qualificazione fiscale del rapporto deve considerare la sua sostanza economica e giuridica concreta, evitando di applicare la disciplina della locazione a contratti aventi causa prevalente di deposito o magazzinaggio.