Sentenza del 31/10/2017 n. 278 - Comm. Trib. Prov. Grosseto

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'individuazione del soggetto passivo IMU dopo la risoluzione giudiziale anticipata di un contratto di leasing immobiliare per inadempimento della conduttrice. L'immobile era rimasto nella disponibilità della conduttrice anche dopo la pronuncia giudiziale di risoluzione ed era stato riconsegnato alla società di leasing solo successivamente, a seguito di una procedura esecutiva. La società sosteneva di non essere soggetto passivo per il periodo precedente alla riconsegna effettiva.

La decisione

Il ricorso della società di leasing è stato accolto. È stato stabilito che la sola dichiarazione giudiziale di risoluzione del contratto non è sufficiente a trasferire alla società di leasing la soggettività passiva IMU. Ai fini dell'imposta rileva la materiale ed effettiva riconsegna dell'immobile: fino a tale momento il soggetto passivo resta il conduttore, mentre la società di leasing diventa soggetto passivo dalla data di effettiva restituzione del bene.

Norme richiamate

• Art. 8, comma 2, d.lgs. 23/2011

  Il presupposto dell'IMU è il possesso di immobili.

  La soggettività passiva dipende dal possesso dell'immobile; nel leasing, il riferimento al possesso deve essere coordinato con la disciplina speciale che attribuisce l'imposta al locatario durante la durata del contratto e alla società di leasing dopo la riconsegna.

• Art. 9, comma 1, d.lgs. 23/2011

  Per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.

  Il locatario è soggetto passivo IMU per tutta la durata effettiva del rapporto di leasing. In caso di risoluzione anticipata, la società concedente assume tale ruolo dalla riconsegna del bene, non dalla sola pronuncia giudiziale di risoluzione.

• D.M. 30 ottobre 2012

  Le istruzioni ministeriali individuano la società di leasing come soggetto passivo IMU, in caso di risoluzione anticipata del contratto, a partire dalla data di riconsegna del bene.

Massime di principio

• Nel leasing immobiliare, l'IMU grava ordinariamente sul locatario dalla stipula del contratto fino alla sua effettiva cessazione accompagnata dalla riconsegna del bene.
• La risoluzione giudiziale del contratto, da sola, non determina necessariamente il trasferimento della soggettività passiva alla società di leasing se l'immobile resta nella disponibilità materiale del conduttore.
• La data decisiva è quella della materiale riconsegna dell'immobile al concedente, anche quando la restituzione avvenga successivamente mediante una procedura esecutiva.
• Per individuare il soggetto tenuto al pagamento dell'IMU occorre verificare concretamente chi abbia la disponibilità del bene e la data effettiva di restituzione, oltre alla data della risoluzione contrattuale.
• In situazioni analoghe è opportuno documentare formalmente la riconsegna, mediante verbali, provvedimenti esecutivi o altra prova della restituzione materiale, poiché tale momento può determinare il passaggio dell'obbligo tributario.