Sentenza del 09/01/2015 n. 26 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato l'accertamento di liquidazione relativo al valore di un box seminterrato, sostenendo che l'atto impositivo fosse fondato esclusivamente sulle quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e che l'Amministrazione non avesse adeguatamente considerato la perizia tecnica giurata prodotta dalla parte. Le quotazioni OMI, essendo valori di riferimento generali, non sono sufficienti da sole a dimostrare il valore effettivo del bene senza ulteriori elementi concreti e senza una motivazione specifica che spieghi perché debbano prevalere sulla documentazione tecnica del contribuente.

Norme richiamate

• D.Lgs. 31 dicembre 1992, n. 546, art. 36

  La sentenza deve contenere una motivazione idonea a rendere comprensibili le ragioni della decisione. Nel caso descritto, l'insufficiente valutazione degli elementi prodotti dal contribuente e il ricorso esclusivo alle quotazioni OMI hanno determinato l'illegittimità dell'accertamento.

Massime di principio

• Le quotazioni OMI costituiscono valori indicativi e non possono, di regola, essere utilizzate come unica prova del maggior valore di un immobile.
• L'Amministrazione deve motivare concretamente l'accertamento, indicando gli elementi specifici relativi all'immobile, quali ubicazione, consistenza, stato di conservazione, destinazione, caratteristiche e comparabili effettivi.
• Una perizia tecnica giurata prodotta dal contribuente deve essere esaminata e confutata con argomentazioni specifiche; ignorarla o limitarne il superamento a un generico richiamo alle quotazioni OMI può rendere l'atto insufficiente.
• In controversie analoghe, il contribuente dovrebbe produrre documentazione tecnica dettagliata e verificabile, mentre l'Amministrazione deve dimostrare perché i dati utilizzati siano più attendibili rispetto alla perizia e alle caratteristiche concrete del bene.
• L'esito non implica che le quotazioni OMI siano inutilizzabili, ma che esse devono essere corroborate da ulteriori elementi e inserite in una motivazione adeguata e individualizzata.