Risposta n. 804 del 10/12/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene di poter accedere al Superbonus o, in alternativa, agli altri bonus e allo sconto in fattura; in subordine ritiene che i singoli locatari possano ripartirsi le spese e beneficiare del Superbonus per interventi su parti comuni e sulle unità da loro detenute.
Superbonus - Istituzione Pubblica di Assistenza e Beneficenza (IPAB) e mancanza del presupposto soggettivo ai sensi dell'art. 119 del d.l. n. 34/2020
Il quesito
IPAB proprietaria di unità immobiliari locate in un condominio chiede se può fruire del Superbonus (o in alternativa bonus facciate, ecobonus, sismabonus e sconto in fattura) per interventi su parti comuni e se i singoli locatari possano beneficiare del Superbonus sostenendo le spese.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che l'IPAB non rientri tra i soggetti beneficiari del Superbonus ai sensi dell'art. 119 comma 9 e quindi non può usufruirne; tuttavia i singoli condòmini locatari, se persone fisiche "al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni", possono beneficiare del Superbonus a condizione di sostenere direttamente le spese, detenere gli immobili con un titolo idoneo (es. contratto di locazione regolarmente registrato) e ottenere il consenso del proprietario per lavori sulle parti comuni. L'Agenzia precisa inoltre che l'IPAB, se non svolge attività commerciale, può accedere al bonus facciate, ecobonus e sismabonus e, se ricorrono i presupposti, esercitare l'opzione per lo sconto in fattura.
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