Sentenza del 30/10/2017 n. 309 - Comm. Trib. Prov. Cuneo

Esito

La controversia

La società ha contestato la debenza dell’imposta nella misura ordinaria, sostenendo che l’immobile fosse di fatto inagibile e che tale condizione dovesse comportare una riduzione della base imponibile ai fini IMU. Il Collegio ha riconosciuto rilevanza all’inagibilità effettiva del bene, ai fini dell’applicazione della riduzione prevista dalla disciplina IMU.

Norme richiamate

• Disciplina IMU sulla riduzione per fabbricati inagibili o inabitabili

  Riduzione del 50% della base imponibile

  La condizione di inagibilità o inabitabilità, se adeguatamente provata e non meramente temporanea o derivante da mancata manutenzione ordinaria, consente di applicare la riduzione della base imponibile IMU del 50%. La pronuncia valorizza l’inagibilità di fatto del bene, anche quando essa non sia necessariamente attestata esclusivamente da un provvedimento amministrativo.

Massime di principio

• Un immobile effettivamente inagibile o inabitabile può beneficiare della riduzione del 50% della base imponibile IMU, purché la condizione sia dimostrata con elementi oggettivi e documentazione idonea.
• L’inagibilità non deve essere confusa con il semplice inutilizzo dell’immobile, con la mancata occupazione o con l’assenza di manutenzione ordinaria: deve trattarsi di una concreta impossibilità di utilizzo conforme alla destinazione del bene.
• In caso di accertamento IMU, il contribuente deve fornire tempestivamente prove tecniche, fotografiche, catastali, amministrative o peritali della situazione dell’immobile e della sua effettiva inagibilità.
• L’amministrazione comunale non dovrebbe applicare l’imposta sulla base imponibile piena quando risulti provata una condizione di inagibilità rilevante ai fini della normativa IMU.
• La riduzione riguarda la base imponibile e non comporta automaticamente l’esenzione totale dal tributo: l’IMU resta dovuta, in linea generale, nella misura corrispondente al 50% della base imponibile ordinaria.