Sentenza del 30/10/2017 n. 27 - Comm. Trib. Reg. Valle d'Aosta

Esito

La controversia

Il testo enuncia i criteri generali di valutazione ai fini del classamento delle unità immobiliari. In particolare, afferma che il classamento catastale, una volta attribuito, conserva efficacia nel tempo e può essere modificato soltanto in presenza di successive modifiche rilevanti dell'immobile. Precisa inoltre che la rendita catastale non viene automaticamente adeguata alle variazioni del mercato immobiliare.

Norme richiamate

• Normativa catastale vigente

  La vigente normativa catastale prevede la staticità del classamento assegnato a un immobile che, una volta attribuito, lo mantiene fino a successive rilevanti modifiche.

  Il classamento non deve essere ricalcolato sulla base delle ordinarie oscillazioni del mercato, ma può essere rivisto quando intervengano modifiche significative nelle caratteristiche, nella consistenza o nella destinazione dell'unità immobiliare.

Massime di principio

• La rendita catastale non coincide necessariamente con il valore commerciale dell'immobile e non varia automaticamente quando aumentano o diminuiscono i prezzi di mercato.
• Per ottenere una revisione del classamento occorre normalmente dimostrare una modifica rilevante delle caratteristiche oggettive dell'unità immobiliare, non la sola variazione del suo valore di mercato.
• In assenza di trasformazioni, ampliamenti, cambi di destinazione o altre modifiche sostanziali, il classamento catastale tende a rimanere invariato.
• La semplice obsolescenza economica o la diminuzione della domanda di mercato, di regola, non costituisce da sola motivo sufficiente per modificare la rendita catastale.