R.R. Lombardia 7/2022

Disciplina dei condhotel in Lombardia

Il regolamento regionale definisce, per il territorio della Lombardia, le condizioni di esercizio e i criteri di qualificazione dell’attività ricettiva di condhotel. L’intervento si coordina con la legge regionale sul turismo e con la disciplina statale di riferimento, in particolare il d.p.c.m. 22 gennaio 2018, n. 13.

Ambito di applicazione

La disciplina si applica alle attività di condhotel avviate in immobili esistenti già destinati ad albergo, hotel o residenza turistico-alberghiera. Il regolamento opera quindi soltanto per strutture ricadenti nel perimetro della normativa turistica regionale lombarda.

Classificazione e standard qualitativi

La classificazione dei condhotel segue standard minimi distinti in base alle componenti della struttura:

• per servizi e dotazioni delle parti comuni, nonché per dotazioni e requisiti delle camere, si applicano gli standard dell’allegato A del regolamento regionale 7 dicembre 2009, n. 5, relativo alla classificazione di alberghi e residenze turistico-alberghiere;
• per le unità abitative ad uso ricettivo e ad uso residenziale si applicano gli standard minimi di cui all’allegato C del medesimo regolamento.

Unità abitative residenziali e gestione unitaria

I contratti di trasferimento della proprietà delle unità abitative ad uso residenziale sono regolati dalla normativa nazionale. L’utilizzo di tali unità deve comunque essere compatibile con la gestione unitaria del condhotel: il gestore resta l’unico soggetto titolato a svolgere l’attività ricettiva turistica all’interno della struttura.

Mutamento di destinazione d’uso e definizione di superficie netta

I mutamenti di destinazione d’uso dell’immobile finalizzati all’esercizio del condhotel sono soggetti alla disciplina urbanistica regionale e ai relativi adempimenti procedurali previsti dalla l.r. 12/2005. Ai fini del regolamento, la superficie netta coincide con la superficie utile, calcolata al netto di superficie accessoria, murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre.

Avvio dell’attività

L’avvio dell’attività di condhotel è disciplinato secondo quanto previsto dalla legge regionale 27/2015. Il regolamento non introduce una procedura autonoma, ma rinvia alla disciplina regionale già vigente per l’apertura dell’attività.

Contrassegno identificativo

Il contrassegno identificativo dei condhotel deve comprendere:

• logo distintivo;
• marchio di Regione Lombardia;
• logo di promozione “inLombardia”;
• eventuale logo della zona o del percorso turistico;
• livello di classificazione.

I titolari devono riprodurre il contrassegno secondo dimensioni, forme, colori e immagini approvati dalla Giunta regionale. Il contrassegno va esposto in modo ben visibile all’esterno dell’ingresso principale e non ha natura di messaggio pubblicitario.

Controlli e sanzioni

Il gestore unico del condhotel è soggetto ai controlli e alle sanzioni previsti dalla legge regionale sul turismo, richiamati dal regolamento.

Disposizioni residuali ed entrata in vigore

Per gli aspetti non disciplinati espressamente dal regolamento si applica il d.p.c.m. 13/2018. Il regolamento entra in vigore il giorno successivo alla pubblicazione nel Bollettino ufficiale della Regione Lombardia.