Sentenza del 01/12/2016 n. 6348 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la spettanza della detrazione fiscale per interventi di riqualificazione energetica eseguiti su immobili locati da una società. L’Amministrazione riteneva, in sostanza, che l’agevolazione non fosse applicabile perché gli immobili non erano utilizzati direttamente dalla società proprietaria. Il ricorrente sosteneva invece che la normativa perseguisse un obiettivo oggettivo di risparmio energetico e avesse un ambito soggettivo ampio, comprendente anche società ed enti titolari di reddito d’impresa, senza limitazioni fondate sull’uso diretto dell’immobile.

Norme richiamate

• Decreto ministeriale 19 febbraio 2007, articoli 4 e seguenti

  art. 4 ss. del d.m. 19.2.2007

  La detrazione è subordinata al rispetto degli adempimenti documentali, tecnici e sostanziali necessari a certificare che l’intervento abbia prodotto un effettivo risparmio energetico.

• Disciplina delle detrazioni d’imposta per interventi di riqualificazione energetica

  L’agevolazione ha una finalità generalizzata di miglioramento dell’efficienza energetica e si applica a immobili di qualsiasi categoria catastale e a una vasta platea di beneficiari, incluse società ed enti titolari di reddito d’impresa. Non è richiesto che il proprietario utilizzi direttamente l’immobile: il beneficio può spettare anche per immobili concessi in locazione.

Massime di principio

• La detrazione per la riqualificazione energetica può spettare anche al proprietario-società che concede l’immobile in locazione, poiché rileva l’effettiva realizzazione dell’intervento e non l’uso personale o diretto dell’immobile.
• L’agevolazione ha natura principalmente oggettiva: è collegata alle caratteristiche dell’immobile e dell’intervento, non esclusivamente alla qualità del soggetto che lo esegue o utilizza.
• La locazione non esclude automaticamente il beneficio, salvo specifiche limitazioni previste dalla normativa applicabile al periodo d’imposta interessato.
• È essenziale conservare e produrre la documentazione tecnica e fiscale richiesta, inclusi i documenti che attestano la tipologia dell’intervento, le spese sostenute e il conseguimento del risparmio energetico.
• In situazioni analoghe, la verifica deve concentrarsi sul rispetto dei requisiti sostanziali e formali previsti dalla disciplina vigente al momento dell’intervento, poiché l’ampliamento soggettivo dell’agevolazione non elimina gli obblighi documentali.