Sentenza del 16/06/2016 n. 58 - Comm. Trib. II grado di Trento

Esito

La controversia

La controversia riguardava la detraibilità delle spese sostenute per interventi di ristrutturazione ai sensi dell'art. 16-bis, comma 1, del D.P.R. n. 917 del 1986. Prima dei lavori, l'immobile risultava accatastato come un'unica unità immobiliare, con un'unica rendita catastale sulla quale erano state calcolate le imposte. Soltanto dopo l'esecuzione delle opere era stata presentata una variazione catastale che aveva suddiviso l'immobile in più unità. Il punto controverso era stabilire se i limiti di detrazione potessero essere applicati separatamente a ciascuna delle nuove unità immobiliari.

La decisione

La sentenza ha stabilito che, per individuare il numero delle unità immobiliari rilevanti ai fini della detrazione, occorre fare riferimento alla situazione catastale esistente prima dell'inizio dei lavori. Poiché l'immobile era allora censito come un'unica unità con rendita unica, gli interventi dovevano considerarsi riferiti a una sola unità immobiliare. La successiva variazione catastale, con creazione di più unità, è stata ritenuta irrilevante e non ha consentito di moltiplicare i limiti di detrazione.

Norme richiamate

• Art. 16-bis, comma 1, D.P.R. n. 917 del 1986 (TUIR)

  Detrazione per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio

  La detrazione deve essere collegata all'unità immobiliare cui si riferiscono gli interventi. Per determinare il numero delle unità rilevanti e il relativo limite di spesa, assume rilievo la configurazione dell'immobile esistente prima dell'esecuzione dei lavori.

Massime di principio

• Ai fini del limite di spesa per le detrazioni edilizie, la situazione catastale precedente ai lavori è normalmente decisiva per individuare il numero delle unità immobiliari interessate.
• Se un immobile era accatastato come un'unica unità con rendita unica prima dell'intervento, la successiva suddivisione catastale non consente, di regola, di applicare un autonomo limite di detrazione a ciascuna nuova unità.
• La modifica catastale successiva ai lavori non può essere utilizzata per moltiplicare retroattivamente i massimali fiscali, quando gli interventi erano stati progettati ed eseguiti su un'unica unità immobiliare.
• Per valutare casi analoghi occorre verificare la consistenza catastale ante operam, la data di inizio dei lavori, la riferibilità concreta degli interventi e la documentazione edilizia e fiscale.
• La regola riguarda l'individuazione del limite di detrazione e non esclude necessariamente la detraibilità delle spese in presenza degli altri requisiti previsti dalla normativa.