Cassazione Civile, Ordinanza n. 15587/2025 del 11/06/2025

Esito

La controversia

La controversia nasce dalla realizzazione, da parte dei proprietari del piano terra di un edificio, di vani nel sottoscala e dalla modifica della scala e degli scalini che consentivano l'accesso al sottoscala. La proprietaria dell'appartamento al primo piano, dopo un accertamento tecnico preventivo, ha agito per ottenere la demolizione delle opere. I convenuti hanno sostenuto che gli interventi fossero stati preventivamente concordati e che il sottoscala fosse da sempre nella loro disponibilità; in via riconvenzionale hanno chiesto l'accertamento della loro esclusiva proprietà dei vani ricavati nel sottoscala. Il tribunale ha ordinato il ripristino di scale, sottoscala e scalini; la corte d'appello ha invece limitato il ripristino alla sola scala, ritenendo provata la proprietà esclusiva del vano scala/sottoscala in capo ai convenuti sulla base dell'acquisto dell'intero primo piano dell'immobile condominiale. La ricorrente ha proposto ricorso per cassazione con tre motivi avverso tale statuizione, mentre i convenuti hanno resistito con controricorso e ricorso incidentale. Prima dell'esame dei motivi, però, la Corte ha rilevato la mancata comunicazione dell'avviso di fissazione dell'udienza ai controricorrenti e ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo.

Norme richiamate

• art. 2697 c.c.

  Richiamabile solo in via implicita dal tema della prova della proprietà esclusiva e della legittimazione alle opere, ma nel testo fornito non compare un richiamo espresso a norme sostanziali diverse dal rilievo processuale finale.

Massime di principio

• Se manca la comunicazione dell'avviso di fissazione dell'udienza alla parte controricorrente, la Corte deve arrestare l'esame del ricorso e disporre il rinvio della causa a nuovo ruolo per la regolare comunicazione.
• In una controversia condominiale sulla proprietà e modificabilità di spazi comuni o pertinenziali, la prova dell'esclusiva titolarità del bene inciso dalle opere è decisiva per stabilire la legittimazione ad intervenire su scale, sottoscala e accessi.
• Quando il provvedimento di Cassazione è interlocutorio e si fonda su un vizio preliminare del contraddittorio o della regolare trattazione, non si forma una decisione di merito sui motivi di ricorso.

Come è indicizzato