Sentenza del 15/06/2020 n. 745 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna

Esito

La controversia

Il testo enuncia il principio secondo cui i canoni di locazione di immobili non abitativi concessi a imprese concorrono alla formazione del reddito complessivo anche se non sono stati effettivamente riscossi. Essendo qualificati come redditi d’impresa, sono imputati secondo il principio di competenza. Aggiunge che la tassazione può essere esclusa in caso di cessione della locazione oppure di risoluzione del contratto per inadempimento, quando il proprietario dichiari di volersi avvalere della clausola risolutiva espressa. Non sono forniti i fatti della controversia, i motivi di ricorso o gli estremi dell’atto impugnato.

Massime di principio

• Per i canoni relativi a immobili non abitativi concessi a imprese, la mancata riscossione non esclude di per sé l’imposizione: secondo il principio riportato, rilevano la qualificazione come reddito d’impresa e l’imputazione per competenza.
• La cessazione o la cessione del rapporto può incidere sulla tassazione dei canoni nei casi descritti; per la risoluzione per inadempimento, il testo richiama la dichiarazione del proprietario di volersi avvalere della clausola risolutiva espressa.
• Questi principi sono ricavabili soltanto dalla sintesi fornita: senza il provvedimento integrale non si possono determinare l’esito concreto, le condizioni applicative ulteriori o le norme specificamente interpretate.