Sentenza del 10/12/2018 n. 1904 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'individuazione del soggetto passivo IMU nel periodo compreso tra la risoluzione di un contratto di locazione finanziaria e la materiale riconsegna dell'immobile alla società concedente. L'art. 9 del D.Lgs. 23/2011 individua il locatario finanziario come soggetto passivo esclusivamente per la durata del contratto. Una volta risolto il leasing, il locatario diventa un detentore senza titolo e non è più tenuto al pagamento dell'IMU; l'obbligo ritorna in capo al proprietario o alla società di leasing, anche se questa non ha ancora riacquisito la disponibilità materiale del bene.

Norme richiamate

• Art. 9 del D.Lgs. 23/2011

  solo fino alla "durata del contratto" soggetto passivo è il locatario

  Nel leasing immobiliare il locatario è soggetto passivo IMU soltanto per la durata del contratto. Con la risoluzione del contratto cessa tale soggettività e l'obbligo tributario torna al proprietario o alla società concedente, indipendentemente dalla riconsegna materiale del bene.

Massime di principio

• Per la soggettività passiva IMU nel leasing conta la durata giuridica del contratto, non la mera disponibilità materiale dell'immobile.
• In caso di risoluzione del leasing, il locatario non è più soggetto passivo IMU dal momento della risoluzione, anche se continua a detenere il bene senza titolo.
• Nel periodo tra la risoluzione e la riconsegna, l'IMU è dovuta dal proprietario o dalla società di leasing.
• La mancata restituzione dell'immobile può rilevare nei rapporti civilistici tra le parti, ma non proroga automaticamente la soggettività passiva IMU del precedente locatario.