Sentenza del 18/12/2017 n. 2646 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana
Iva - Rimborsi - Diritto al rimborso dell'Iva versata per opere effettuate sull'immobile in locazione rivolte a migliorare la struttura - Sussiste.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeÈ stato riconosciuto il diritto del locatario alla detrazione dell'IVA pagata per le opere realizzate sull'immobile locato oppure, qualora ne ricorrano i presupposti, al relativo rimborso. La circostanza che l'immobile fosse detenuto in locazione e non fosse di proprietà del soggetto che aveva sostenuto la spesa non esclude il diritto, purché le opere siano effettivamente collegate e funzionali all'attività economica esercitata.
Esito
Favorevole al ricorrente
Prevale il privato
La controversia
La controversia riguardava la detraibilità, o in alternativa il rimborso, dell'IVA sostenuta dal locatario per opere effettuate sull'immobile preso in locazione. I lavori erano destinati a migliorare la struttura e risultavano funzionali allo svolgimento dell'attività d'impresa esercitata dal locatario. La questione centrale era stabilire se la mancanza della proprietà dell'immobile impedisse il recupero dell'IVA assolta sulle spese di ristrutturazione e miglioramento.
Massime di principio
- Il locatario che sostiene spese per lavori strutturali o di miglioramento su un immobile utilizzato per la propria attività d'impresa può detrarre l'IVA, anche se non è proprietario dell'immobile.
- Il requisito decisivo è il nesso diretto tra la spesa sostenuta e l'attività economica imponibile del soggetto, non la titolarità dominicale del bene oggetto dei lavori.
- Le opere devono essere effettive, documentate e funzionali all'attività d'impresa; è quindi necessario conservare fatture, contratti di locazione, autorizzazioni e ogni prova del collegamento tra i lavori e l'attività esercitata.
- La detrazione o il rimborso possono essere esclusi se le opere hanno natura meramente personale, non sono inerenti all'attività economica, oppure non risultano adeguatamente documentati il sostenimento della spesa e il suo utilizzo professionale.
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