Sentenza del 21/07/2017 n. 4940 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo IMU dopo la risoluzione di un contratto di locazione finanziaria immobiliare. Il conduttore sosteneva, in sostanza, che, una volta risolto il contratto, l'obbligo tributario dovesse tornare a gravare sulla società di leasing concedente. La decisione ha invece ritenuto rilevante la mancata riconsegna dell'immobile: fino alla restituzione effettiva, il conduttore mantiene una detenzione qualificata e il potere di fatto sul bene, sufficienti a integrare il presupposto del possesso rilevante ai fini IMU.

Norme richiamate

• Disciplina IMU relativa al presupposto del possesso di immobili

  La nozione di possesso rilevante ai fini IMU non coincide necessariamente con il possesso civilistico, ma comprende il potere di fatto sul bene e la detenzione qualificata derivante da rapporti di godimento, come il leasing.

• Disciplina della locazione finanziaria immobiliare

  Nel leasing immobiliare, l'utilizzatore è soggetto passivo IMU durante il rapporto e resta tale anche dopo la risoluzione, fino alla riconsegna effettiva dell'immobile al concedente.

Massime di principio

• La risoluzione del contratto di leasing non determina automaticamente il trasferimento dell'obbligo IMU alla società concedente.
• Per individuare il soggetto passivo IMU occorre verificare chi abbia ancora la disponibilità materiale e qualificata dell'immobile.
• La mancata riconsegna dell'immobile mantiene in capo all'ex conduttore la soggettività passiva IMU, anche se il contratto è già stato formalmente risolto.
• Il passaggio dell'obbligo IMU alla società di leasing si verifica, in linea generale, con l'effettiva restituzione del bene, documentabile tramite verbale o altra prova della consegna.