Sentenza del 02/04/2015 n. 735 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna

Esito

La controversia

Il contribuente sosteneva di essere diventato soggetto passivo ICI soltanto dal 2009, anno di trascrizione della sentenza definitiva che aveva disposto, ai sensi dell'art. 2932 c.c., l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre e il trasferimento dell'immobile. Secondo tale tesi, le imposte relative al periodo compreso tra il 2005 e il 2008 non sarebbero state dovute da lui, poiché la sentenza era stata trascritta solo nel 2009. Il Comune ha contestato questa impostazione, facendo valere l'efficacia retroattiva della trascrizione della sentenza rispetto alla trascrizione della domanda giudiziale, avvenuta nel 1999.

La decisione

La Commissione tributaria aveva inizialmente accolto il ricorso del contribuente. In appello, tuttavia, il Comune di Carpi ha ottenuto la riforma della decisione. La Commissione ha ritenuto che la trascrizione della domanda giudiziale ex art. 2652 c.c. avesse prenotato gli effetti della successiva sentenza costitutiva ex art. 2932 c.c., facendo retroagire gli effetti traslativi della proprietà al 1999. Pertanto, per gli anni 2005-2008, il soggetto passivo ICI era l'acquirente, sulla base delle risultanze catastali. Il contribuente potrà eventualmente rivalersi sul venditore inadempiente per il danno subito. Il ricorrente è stato inoltre condannato alla rifusione delle spese del grado, liquidate in 500 euro.

Norme richiamate

• Art. 2932 del codice civile

  Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto

  La sentenza che accoglie la domanda produce il trasferimento coattivo della proprietà e, quando la domanda giudiziale è stata previamente trascritta, i suoi effetti possono retroagire alla data della trascrizione della domanda.

• Art. 2652 del codice civile

  Trascrizione delle domande giudiziali

  La trascrizione della domanda giudiziale prenota nei confronti dei terzi gli effetti della futura pronuncia, offrendo una tutela anticipata e consentendo alla sentenza successiva di operare retroattivamente dalla data della domanda trascritta.

• Normativa ICI

  L'imposta è dovuta dal soggetto risultante proprietario o titolare del diritto reale sull'immobile secondo il quadro giuridico e catastale rilevante. Nel caso concreto, il trasferimento è stato considerato efficace dal 1999, con conseguente debenza dell'ICI da parte dell'acquirente per gli anni 2005-2008.

Massime di principio

• Quando una sentenza ex art. 2932 c.c. trasferisce un immobile e la domanda giudiziale è stata trascritta prima della sentenza, gli effetti traslativi possono retroagire alla data della trascrizione della domanda.
• Ai fini dei tributi immobiliari, la data effettiva rilevante non coincide necessariamente con la data della sentenza o della sua trascrizione: occorre verificare se la domanda giudiziale sia stata previamente trascritta e quali effetti retroattivi produca.
• L'acquirente può essere considerato soggetto passivo per il periodo successivo alla trascrizione della domanda, anche se il trasferimento formale viene perfezionato solo con la sentenza definitiva.
• L'eventuale responsabilità del venditore inadempiente non elimina l'obbligo tributario dell'acquirente nei confronti dell'ente impositore, ma può fondare una distinta richiesta di risarcimento o rivalsa nei rapporti interni.
• In controversie analoghe è necessario esaminare congiuntamente la data di trascrizione della domanda, la data della sentenza, la sua trascrizione, le risultanze catastali e la disciplina tributaria applicabile alle singole annualità.