Sentenza del 10/06/2019 n. 148 - Comm. Trib. Prov. Cuneo

Esito

La controversia

Il ricorrente chiedeva il riconoscimento di una categoria catastale più favorevole, sostenendo che l'immobile, edificio risalente e privo di pregio, fosse stato oggetto soltanto di interventi di diversa sistemazione edilizia destinati a migliorarne la fruibilità, senza una vera ristrutturazione o ammodernamento. La documentazione prodotta dimostrava la collocazione periferica, la vetustà, la distribuzione e l'altezza non elevate di alcuni locali, nonché caratteristiche complessive di livello ordinario. Tali elementi erano ritenuti incompatibili con la categoria di abitazione economica, normalmente riferibile a immobili di nuova costruzione o ristrutturati, e idonei invece a giustificare l'inserimento nella categoria di abitazione popolare.

Massime di principio

• Nel contenzioso catastale, il contribuente deve fornire elementi concreti e documentazione idonea a dimostrare le caratteristiche effettive dell'immobile rilevanti per categoria e classamento.
• La mera esecuzione di interventi edilizi finalizzati a migliorare la fruibilità non equivale necessariamente a ristrutturazione o ammodernamento e non giustifica automaticamente una categoria catastale più elevata.
• Per individuare la categoria catastale occorre considerare il bene nella sua situazione concreta, valutando vetustà, ubicazione, pregio, distribuzione interna, altezza dei locali e qualità complessiva dell'edificio.
• Un immobile vecchio, periferico e privo di caratteristiche di pregio può rimanere collocato in una categoria popolare anche se è stato oggetto di interventi di sistemazione edilizia.
• La prova può essere fornita anche in sede giudiziale mediante planimetrie, documentazione tecnica, fotografie, titoli edilizi e altri elementi capaci di descrivere le condizioni reali dell'immobile.