Circolare n. 11 del 8/05/2023

Ambito e obiettivo

Indicazioni operative per evitare disallineamenti tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati nel frazionamento di particelle edificate poste a Partita Speciale 1 (Enti Urbani e Fabbricati promiscui).

Regola generale: Pregeo vs Docfa

I frazionamenti interni al lotto urbano si eseguono di norma al Catasto Fabbricati con Docfa. Il frazionamento al Catasto Terreni (Pregeo) è ammesso solo in casi particolari e motivati, ossia quando la particella derivata perde ogni collegamento con il lotto originario.

Casi in cui è ammesso il frazionamento al Catasto Terreni

1) porzione che cambia destinazione/qualità e perde la destinazione Ente Urbano o Fabbricato promiscuo; 2) porzione che pur mantenendo la stessa destinazione deve costituire o entrare in un nuovo lotto; 3) porzione di fabbricato con caratteristiche costruttive proprie (autonomia).

Operazioni richieste e correlazioni CT-CF

Se si esegue Pregeo occorre aggiornare tempestivamente anche il CF: nuove geometrie e identificativi in CT e contemporaneo aggiornamento delle unità immobiliari in CF, ricostruendo le correlazioni CT-CF per evitare disallineamenti.

Termini e annotazioni

La presentazione del Docfa dovrà avvenire tempestivamente e comunque entro 30 giorni dalla presentazione del Pregeo; trascorsi 30 giorni senza Docfa, l'Ufficio appone l'annotazione "Planimetria non rispondente..." e può attivare la procedura prevista dall'art.1, comma 277, legge 244/2007.

Destinazione transitoria Relitto di Ente Urbano (cod. 450)

Quando la particella derivata cambia destinazione o si separa dal lotto originario, viene assegnata d'ufficio e transitoriamente la destinazione Relitto di Ente Urbano cod. 450; la parte deve poi presentare Modello 26 o procedura Docte per la destinazione definitiva, previa verifica di coerenza con il Catasto Fabbricati.

Requisiti della Relazione tecnica

Nella Relazione Tecnica Libera del Pregeo il professionista deve dichiarare il caso specifico dell'Allegato Tecnico e indicare gli identificativi CF degli immobili coinvolti; in assenza di tali dichiarazioni l'atto non è conforme e non sarà approvato o verrà ripristinata la situazione precedente.

Frazionamenti per esproprio

Per procedimenti di esproprio l'atto può essere sottoscritto dall'Autorità espropriante senza firma dei titolari; anche i Docfa necessari possono essere sottoscritti dall'Autorità espropriante con allegata la nota di incarico. Sono previste modalità specifiche per classamento, planimetrie e notifiche.

Enti urbani senza corrispondenza CF

Se la particella Ente Urbano non ha corrispondenti unità dichiarate al CF o manca la correlazione CT-CF, il Pregeo non può essere approvato: il tecnico deve risolvere le incoerenze e presentare le dichiarazioni CF richieste; in caso di approvazione automatica l'Ufficio ripristina la situazione precedente.

Allegato Tecnico: casi A-G

Esemplificazioni operative: Caso A (frazionamento effettuato al CF senza nuove dividenti in cartografia) e casi B-G (eccezioni che richiedono Pregeo) tra cui passaggio a strade, cambio di qualità, costituzione di nuovo lotto, trasferimento a lotto limitrofo, distacco di corte, frazionamento di fabbricato e frazionamento cielo/terra con caratteristiche costruttive diverse.