Sentenza del 16/05/2022 n. 90 - Comm. Trib. Prov. Oristano

Esito

La controversia

Il contribuente chiedeva il riconoscimento della detraibilità IRPEF per le spese sostenute per ristrutturazione edilizia e risparmio energetico. L'amministrazione aveva negato o contestato l'agevolazione sostenendo che il ricorrente non aveva sottoposto a registrazione il titolo (contratto preliminare di compravendita) sulla base del quale possedeva o deteneva l'immobile, ritenendo quindi mancanti i requisiti soggettivi per la fruizione della detrazione.

La decisione

La corte ha accolto il ricorso, ritenendo che l'agevolazione fiscale spetti all'intestatario delle fatture che possiede o detiene l'immobile, e che la mancata registrazione del preliminare di compravendita non ostacola il riconoscimento della detrazione. Si è sottolineato che il requisito della registrazione non è previsto dalla normativa di riferimento e risulta irrilevante rispetto alla ratio della disciplina; pertanto il contribuente, essendo intestatario delle fatture e avendo effettuato le spese per gli interventi agevolabili, può beneficiare della detrazione.

Norme richiamate

• disciplina sulle detrazioni per ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico

  testo della sentenza non riporta specifici articoli o riferimenti normativi

  La norma è stata interpretata nel senso che il requisito soggettivo per la fruizione della detrazione è l'intestazione delle fatture e la correlata detenzione o possesso dell'immobile; non è richiesto il requisito della registrazione del titolo (es. preliminare non registrato) quando non previsto espressamente dalla norma.

Massime di principio

• La detrazione spetta al soggetto intestatario della fattura che effettivamente sostiene la spesa e possiede o detiene l'immobile; l'intestazione della fattura è elemento determinante.
• La mancata registrazione di un contratto preliminare di compravendita non impedisce di per sé la fruizione delle detrazioni fiscali, salvo che la normativa espressamente richieda la registrazione del titolo.
• Per ottenere l'agevolazione è necessario documentare correttamente gli interventi e i pagamenti (fatture intestate, modalità di pagamento tracciabili, riconducibilità degli interventi all'unità immobiliare interessata).
• Nel caso di immobili in comproprietà o parti comuni condominiali, la ripartizione dei benefici segue le regole di intestazione delle fatture e della documentazione condominiale; la registrazione di un titolo non può sostituirsi alla prova dell'effettivo sostenimento della spesa.
• In situazioni simili, verificare sempre il testo normativo applicabile e conservare documentazione probatoria: se la legge non richiede la registrazione del titolo, la sua assenza non deve essere considerata ostativa alla detrazione.