Interpello

Risposta n. 9 del 5/01/2021

Agenzia delle Entrate5 gennaio 2021

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

In breve

Il contribuente sostiene che la villetta, pur inserita in un residence, debba essere considerata edificio unifamiliare perché di proprietà esclusiva, catastalmente distinta e funzionalmente indipendente (proprio tetto, giardino, ingresso, civico e parcheggio), perciò eligibile al Superbonus; ritiene non rilevante l'accesso comune tramite passo carraio.

Superbonus - villetta a schiera in residence con accesso da passo carraio privato comune - Art. 119 e 121 DL 34/2020

Il quesito

Il proprietario di una villetta a schiera inserita in un residence e con accesso da un passo carraio privato comune a più abitazioni può fruire della detrazione del 110% o, in alternativa, optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito per gli interventi previsti dal Superbonus?

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia ricorda i requisiti del Superbonus e le opzioni di sconto in fattura e cessione del credito. Sottolinea che rilevano la "indipendenza funzionale" e l'"accesso autonomo dall'esterno", definito anche dalla modifica normativa che ammette accessi comuni o da aree non di proprietà esclusiva. Nel caso di specie, se l'unità è funzionalmente indipendente e dispone dell'accesso autonomo anche se comune ad altri immobili, l'istante può accedere al Superbonus e alle relative opzioni, fermo restando il possesso degli altri requisiti e i controlli dell'amministrazione finanziaria.

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La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Agenzia delle Entrate, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.

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