Sentenza del 18/07/2016 n. 273 - Comm. Trib. Prov. Como

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo IMU per immobili concessi in locazione finanziaria. Il criterio decisivo non è la materiale disponibilità o detenzione dell'immobile, né il suo stato di costruzione o ultimazione, ma la vigenza del contratto di leasing. Durante il contratto, l'obbligo tributario grava sul locatario; dopo la cessazione del contratto, torna a gravare sul proprietario o locatore, indipendentemente dal momento in cui l'immobile viene materialmente riconsegnato.

Norme richiamate

• Disciplina IMU sulla soggettività passiva degli immobili concessi in locazione finanziaria

  In caso di leasing immobiliare, il locatario è il soggetto passivo dell'imposta per tutta la durata del contratto, anche in assenza di materiale detenzione dell'immobile o quando il bene non sia ancora ultimato. Alla cessazione del contratto, l'obbligo torna al proprietario o locatore.

Massime di principio

• Per l'IMU sugli immobili in leasing rileva principalmente la durata giuridica del contratto, non la materiale disponibilità del bene.
• Il locatario deve considerarsi soggetto passivo IMU anche se l'immobile non è ancora costruito, ultimato o concretamente utilizzabile, purché il contratto di leasing sia ancora efficace.
• La cessazione del contratto trasferisce nuovamente la soggettività passiva al proprietario/locatore.
• La data di riconsegna materiale dell'immobile non determina il passaggio dell'obbligo tributario: conta la data di cessazione dell'efficacia del contratto.
• Per individuare correttamente il debitore IMU occorre verificare gli atti contrattuali, le eventuali clausole di cessazione e la data giuridica di conclusione del leasing.