Sentenza del 18/01/2016 n. 4 - Comm. Trib. Prov. Vercelli

Esito

La controversia

L'Ufficio ha determinato un valore di trasferimento dell'immobile superiore a quello dichiarato, fondandosi sulla circostanza che lo stesso proprietario, nello stesso periodo, aveva ceduto un bene similare a un prezzo diverso e a differenti acquirenti. Il contribuente ha contestato la pretesa sostenendo che la contabilità era regolare e che le verifiche non avevano individuato ulteriori elementi, quali movimentazioni bancarie anomale, dichiarazioni degli acquirenti o altra documentazione idonea a dimostrare l'omessa dichiarazione di ricavi.

La decisione

La pretesa dell'Ufficio non può fondarsi sulla sola differenza tra i prezzi di vendita di beni ritenuti similari. Anche quando l'Amministrazione utilizza presunzioni semplici, deve fornire elementi ulteriori, gravi, precisi e concordanti che dimostrino l'effettivo maggior valore o l'omessa dichiarazione dei ricavi. In assenza di tali elementi e a fronte di una contabilità corretta, l'onere della prova resta a carico dell'Ufficio e l'accertamento deve essere annullato o comunque non può essere confermato per insufficienza probatoria.

Massime di principio

• La mera comparazione con il prezzo di vendita di un bene similare non dimostra automaticamente che il valore dichiarato per un'altra vendita sia infedele.
• L'Amministrazione finanziaria deve provare il maggior valore o l'omessa dichiarazione dei ricavi mediante elementi ulteriori rispetto alla sola differenza di prezzo, anche ricorrendo a presunzioni semplici adeguatamente motivate.
• La regolarità della contabilità e l'assenza di riscontri come movimentazioni bancarie, dichiarazioni degli acquirenti o altri documenti indeboliscono significativamente un accertamento fondato esclusivamente su comparazioni di mercato.
• La similitudine dei beni deve essere effettiva e devono essere considerate anche le diverse condizioni delle vendite, tra cui acquirenti, caratteristiche dell'immobile, tempi, modalità e condizioni contrattuali.
• In caso di contestazione, il contribuente può evidenziare l'assenza di riscontri oggettivi e la non comparabilità concreta delle operazioni utilizzate dall'Ufficio.