Sentenza del 04/12/2017 n. 5054 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

Il ricorrente non aveva trasferito la propria residenza nel Comune entro 18 mesi dall'acquisto, requisito previsto per l'agevolazione "prima casa". Il Comune aveva negato il trasferimento a causa dell'inagibilità dell'immobile. Tuttavia, l'inagibilità era già conosciuta dall'acquirente al momento dell'acquisto e, pertanto, non costituiva una causa sopravvenuta, imprevedibile e non imputabile idonea a giustificare il mancato rispetto del termine.

Norme richiamate

• Numero 21, Tabella A, Parte Seconda, d.P.R. 633/1972

  La disposizione disciplina l'agevolazione IVA per l'acquisto della prima casa e richiede, tra l'altro, il trasferimento della residenza nel Comune in cui si trova l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.

Massime di principio

• Il mancato rispetto del termine per il trasferimento della residenza può essere giustificato solo da eventi sopravvenuti, imprevedibili e non imputabili al contribuente.
• Una condizione dell'immobile già conosciuta o conoscibile al momento dell'acquisto non integra, di regola, una causa di forza maggiore.
• Prima di acquistare con agevolazione prima casa, l'acquirente deve verificare concretamente l'abitabilità o l'agibilità dell'immobile e la possibilità di ottenere la residenza entro il termine previsto.
• Il diniego del Comune al trasferimento della residenza non esclude automaticamente la decadenza dall'agevolazione: occorre accertare se il diniego dipenda da una circostanza successiva e imprevedibile oppure da una situazione preesistente già nota.
• Quando l'impedimento era prevedibile al momento dell'acquisto, il rischio ricade normalmente sul contribuente e l'Amministrazione può recuperare il beneficio fiscale.