Risoluzione n. 7 del 13/01/2011

Detrazione 36% per l’acquisto di box pertinenziali

La risoluzione affronta il tema della detraibilità del 36 per cento prevista dall’art. 1 della legge n. 449 del 1997 per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, con riferimento specifico all’acquisto di box pertinenziali. L’Agenzia delle Entrate chiarisce la rilevanza del momento del pagamento quando il bonifico bancario o postale è disposto nello stesso giorno della stipula dell’atto, ma prima dell’orario del rogito.

Quadro normativo e ambito dell’agevolazione

L’agevolazione richiamata si applica agli interventi di recupero del patrimonio edilizio sulle unità immobiliari residenziali e sulle relative pertinenze. La risoluzione precisa che il beneficio riguarda anche:

• la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali;
• l’acquisto degli stessi, limitatamente al costo di costruzione.

Requisito del vincolo pertinenziale

L’Agenzia richiama i chiarimenti già forniti con la circolare n. 55/E del 2002 e con la risoluzione n. 38/E del 2008, secondo cui è აუცილaria la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’edificio abitativo e il box. In particolare, quando l’atto definitivo di acquisto è stipulato dopo eventuali acconti, la detrazione spetta per i pagamenti in acconto effettuati con bonifico, entro il limite del costo di costruzione del box, solo se esiste un compromesso di vendita regolarmente registrato da cui risulti tale vincolo.

Ipotesi esclusa: pagamento prima del rogito senza preliminare registrato

La risoluzione esclude il beneficio nel caso in cui il pagamento sia effettuato con bonifico prima dell’atto notarile, ma in assenza di un preliminare d’acquisto registrato. In tale situazione, infatti, i contribuenti non risultano ancora proprietari o promissari acquirenti del box e manca, al momento del pagamento, la prova dell’effettiva sussistenza del vincolo pertinenziale richiesto dalla norma.

Chiarimento specifico sul bonifico effettuato nello stesso giorno del rogito

Viene introdotta una precisazione per il caso peculiare in cui il bonifico sia eseguito nella stessa data della stipula dell’atto, ma in un orario anteriore. In tale ipotesi, la detrazione del 36 per cento deve ritenersi applicabile, purché siano presenti tutti gli altri requisiti previsti dalla normativa di riferimento.

Ragione del riconoscimento del beneficio

Secondo l’Agenzia, anche se al momento del pagamento il box non è ancora formalmente destinato al servizio dell’abitazione, la condizione normativa può considerarsi realizzata se la destinazione pertinenziale viene attribuita nel corso della stessa giornata tramite la stipula del rogito. Pertanto, il requisito richiesto dalla legge ai fini della detrazione si intende soddisfatto.

Indicazioni finali

La risoluzione conclude ribadendo che le Direzioni Regionali devono vigilare affinché le istruzioni fornite e i principi enunciati siano osservati dagli uffici dell’Amministrazione finanziaria.