Sentenza del 16/04/2018 n. 72 - Comm. Trib. Prov. Como

Esito

La controversia

Il ricorrente chiedeva la riduzione della rendita catastale sostenendo che lo stato di degrado e le deteriorate condizioni dell'immobile ne avessero diminuito il valore e la redditività. La questione riguardava quindi se il degrado sopravvenuto potesse giustificare una revisione della rendita catastale.

La decisione

La contestazione è stata respinta. La rendita catastale resta invariata durante il periodo di vigenza degli estimi ed è già determinata tenendo conto, in via ordinaria, delle spese di manutenzione e riparazione. Il degrado dell'immobile, se sopravvenuto rispetto all'attribuzione della rendita, non consente di ottenere una riduzione. La revisione è ammessa soltanto quando venga dimostrato un errore originario nella determinazione, quale l'erronea attribuzione della categoria, della classe o della consistenza.

Norme richiamate

• Disciplina catastale della rendita e degli estimi

  La rendita è caratterizzata dall'invarianza nel corso del periodo di vigenza degli estimi ed è determinata già al netto delle spese di manutenzione e riparazione.

  La rendita catastale è un valore estimativo stabile per il periodo di efficacia degli estimi e non deve essere ricalcolata per ogni variazione delle condizioni materiali o del grado di conservazione dell'immobile.

• Regole sulla rettifica della rendita catastale

  La riduzione è consentita solo in caso di errore iniziale in fase di attribuzione, quale l'erronea categoria, classe o consistenza.

  Il contribuente può contestare la rendita quando dimostra che era originariamente errata, ma non può ottenerne la riduzione invocando soltanto un deterioramento o un degrado sopravvenuto.

Massime di principio

• Il deterioramento fisico o funzionale sopravvenuto di un immobile, di regola, non comporta automaticamente una riduzione della rendita catastale.
• La rendita catastale non coincide con il valore commerciale corrente dell'immobile e non varia necessariamente in conseguenza delle oscillazioni del mercato o delle spese effettivamente sostenute.
• Per ottenere una revisione occorre dimostrare un errore originario nell'inquadramento catastale, riguardante almeno categoria, classe o consistenza.
• La mera necessità di interventi di manutenzione, riparazione o ristrutturazione non è sufficiente, salvo che incida su elementi rilevanti per dimostrare che la rendita fu attribuita erroneamente fin dall'inizio.
• In situazioni analoghe, la contestazione deve concentrarsi sulla correttezza dell'originaria attribuzione catastale e non soltanto sulle condizioni attuali dell'immobile.