Sentenza del 16/04/2018 n. 110 - Comm. Trib. Prov. La Spezia
CATASTO - Rendita catastale - Procedura DOCFA - Rettifica dell'Ufficio senza preventivo sopralluogo.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa contestazione è stata respinta. È stato ritenuto legittimo che l'Ufficio rettificasse la rendita senza effettuare un preventivo sopralluogo, potendo utilizzare una metodologia comparativa e gli elementi documentali disponibili, soprattutto quando la rettifica riguarda componenti necessariamente rilevanti nella determinazione della rendita catastale.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
Il ricorrente contestava la rettifica d'ufficio della rendita catastale effettuata dopo la presentazione della procedura DOCFA, sostenendo che l'Ufficio avrebbe dovuto svolgere preventivamente un sopralluogo presso l'immobile. La rettifica riguardava l'omessa valutazione di elementi rilevanti ai fini della stima, tra cui l'incidenza dell'area di sedime e alcuni elementi dell'edificio.
Norme richiamate
Procedura DOCFA
La procedura consente al contribuente di proporre la rendita catastale; l'Ufficio conserva il potere di verificarla e rettificarla quando ritenga errata la stima o incompleta la valutazione degli elementi dell'immobile.
Ordinanza della Corte di cassazione n. 5600/2017
La rettifica della rendita catastale non richiede necessariamente un sopralluogo preventivo, poiché l'Ufficio può fondare la propria valutazione anche su una metodologia comparativa e sugli elementi risultanti dalla documentazione catastale.
Massime di principio
- La rettifica di una rendita catastale proposta con DOCFA può essere legittima anche senza un sopralluogo preventivo, se l'Ufficio dispone di dati sufficienti per effettuare la stima.
- Il sopralluogo non costituisce un requisito indispensabile quando la contestazione riguarda elementi desumibili dalla documentazione o da confronti con immobili analoghi.
- La valutazione catastale deve considerare tutti gli elementi rilevanti dell'immobile, inclusi l'area di sedime e le caratteristiche costruttive o funzionali dell'edificio.
- In caso di impugnazione, non è sufficiente lamentare l'assenza del sopralluogo: occorre contestare concretamente la metodologia estimativa, i dati utilizzati o la motivazione della rettifica.
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