Sentenza del 23/06/2016 n. 5557 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato il diniego dell’agevolazione "prima casa" fondato esclusivamente sulla classificazione catastale dell’immobile nella categoria A/7, ritenuta dall’Ufficio indicativa di un’abitazione di lusso. La questione riguardava l’applicazione retroattiva dell’art. 33 del d.lgs. n. 175/2014, secondo cui, ai fini dell’esclusione dall’agevolazione, rilevano soltanto gli immobili classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

Norme richiamate

• Art. 33 del d.lgs. n. 175/2014

  Le abitazioni di lusso sono individuate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

  La norma è stata applicata retroattivamente e interpretata nel senso che la categoria A/7 non rientra tra quelle che escludono automaticamente l’agevolazione "prima casa".

• Disciplina dell’agevolazione "prima casa" in materia di imposte di registro, ipotecaria e catastale

  L’agevolazione non può essere negata quando l’immobile appartiene alla categoria A/7, poiché tale categoria non è compresa tra quelle considerate abitazioni di lusso dalla disciplina vigente.

Massime di principio

• Ai fini dell’agevolazione "prima casa", la classificazione catastale A/7 non comporta di per sé l’esclusione dal beneficio.
• Le categorie catastali che, in via automatica, individuano gli immobili esclusi dall’agevolazione sono A/1, A/8 e A/9.
• Un diniego fondato esclusivamente sulla categoria A/7, senza ulteriori elementi giuridicamente rilevanti, può essere contestato e dichiarato nullo.
• Quando una norma successiva individua in modo tassativo le categorie catastali rilevanti, occorre verificare se essa sia applicabile retroattivamente ai rapporti ancora oggetto di accertamento o contenzioso.
• La qualificazione catastale prevale, in questo ambito, sui precedenti criteri basati sulle caratteristiche dimensionali o qualitative dell’immobile, salvo specifiche disposizioni applicabili al caso concreto.